Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε 3-οικογενειακό ακίνητο στο Brighton Beach

Το 3024 Brighton 6th Street είναι ένα καλοδιατηρημένο ημι-ανεξάρτητο ακίνητο τριών οικογενειών, που βρίσκεται λίγο έξω από τη Brighton Beach Avenue. Το ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ισχυρό υφιστάμενο εισόδημα, με πρόσθετη ευελιξία.

Το κτίριο προσφέρει περίπου 2.300+ τετρ. πόδια εσωτερικού χώρου και διαθέτει τρεις άρτια διαμορφωμένες κατοικίες δύο υπνοδωματίων, μια διάταξη που υποστηρίζει σταθερή ζήτηση από ενοικιαστές και υψηλή πληρότητα. Το ακίνητο είναι επί του παρόντος πλήρως μισθωμένο και βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση, με δυνατότητα παράδοσης μίας κατοικίας κενής, εφόσον επιθυμείτε.

Το ακίνητο αποφέρει περίπου 90.000+ δολάρια σε ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, με λειτουργικά έξοδα περίπου 22.000+ δολάρια, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ακίνητης περιουσίας. Αυτό αντιστοιχεί σε εκτιμώμενη απόδοση κεφαλαιοποίησης άνω του 7,5%, μια σπάνια απόδοση για την αγορά του Brighton Beach σε αυτή την τιμή.

Στα πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται πλήρως διαμορφωμένο υπόγειο με πρόσβαση, κοινόχρηστος διάδρομος εισόδου οχημάτων και ανεξάρτητο γκαράζ. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 20 x 100 ποδιών, με πολεοδομική ζώνη R6.

Σε βολική τοποθεσία κοντά στη Brighton Beach Avenue, το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε καταστήματα, εστιατόρια, τράπεζες και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης. Οι γραμμές μετρό B και Q βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο Μανχάταν και σε ολόκληρο το Μπρούκλιν.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.