242 East 40th Street | Murray Hill | $3.500.000

Προπολεμικό (1920) πενταώροφο κτίριο μικτής χρήσης, μεταξύ Second και Third Avenues, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το Grand Central και τις γραμμές 4/5/6/7.

• Μέγεθος (σύμφωνα με το PropertyShark): Περίπου 4.498 τ.π. δομημένης επιφάνειας, σε οικόπεδο με αποτύπωμα 18' × 53' σε 5 ορόφους, συμπεριλαμβανομένου του εμπορικού χώρου στο ισόγειο. Το οικόπεδο έχει διαστάσεις 18' × 99'.
• Τιμή : $778/τ.π. επί των 4.498 δομημένων τ.π. ή $264 ανά δομήσιμο τ.π. επί 13.282 τ.π., σύμφωνα με το PropertyShark.
• Μονάδες : Συνολικά 8 μονάδες. 7 κατοικίες και ένα εστιατόριο στο ισόγειο, με 100% πληρότητα. Οι όροφοι 1–3 διαθέτουν από ένα στούντιο και ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, ενώ ο τελευταίος όροφος διαθέτει διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.
• Καθεστώς μισθώσεων : 5 από τις κατοικίες διατίθενται με ελεύθερα διαμορφούμενο μίσθωμα και 2 υπόκεινται σε σταθεροποίηση μισθώματος. Ο επαγγελματικός χώρος είναι μισθωμένος.
• Έσοδα: Περίπου $203.000 τρέχον καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI), που αντιστοιχεί περίπου σε συντελεστή κεφαλαιοποίησης 5,8% στην ζητούμενη τιμή. Οι μονάδες διαθέτουν ξεχωριστούς μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας, την οποία πληρώνουν οι ένοικοι, ενώ το εστιατόριο καλύπτει μέρος των φόρων ακίνητης περιουσίας.
• Πολεοδομική ζώνη : C1-9 / R10.
• Περιθώριο ανάπτυξης: Μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 13.282 τ.π., σύμφωνα με το PropertyShark. Αυτό αφήνει περίπου 8.784 τ.π. αναξιοποίητων δικαιωμάτων δόμησης, με την επιφύλαξη επιβεβαίωσης από αρχιτέκτονα.

Σταθερό εισόδημα σήμερα, με περιθώριο περαιτέρω ανάπτυξης στο μέλλον. Η κατάσταση μισθώσεων και η κατάσταση λειτουργικών εσόδων και εξόδων διατίθενται κατόπιν αιτήματος.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.