Κορυφαία Επενδυτική Ευκαιρία Μικτής Χρήσης. Πλήρως Μισθωμένο, Έτοιμο προς Εκμετάλλευση Ακίνητο με Απόδοση Κεφαλαίου / ROI: Άνω του 7%. Μικτό Ετήσιο Εισόδημα: 217.176 $.

Ένα εξαιρετικά σταθερό ακίνητο μικτής χρήσης με υψηλή απόδοση, σε τοποθεσία υψηλής ζήτησης στο Staten Island. Χτισμένο σε επιβλητικό οικόπεδο διαστάσεων 38’ x 100’, με συνολική επιφάνεια 11.400 τετρ. ποδιών, αυτό το εξ ολοκλήρου από τούβλα, χαμηλών απαιτήσεων συντήρησης κτίριο είναι 100% κατειλημμένο και διαθέτει ιδανικά ισορροπημένο συνδυασμό πολυκατοικιών και μακροχρόνιων εμπορικών μισθωτών.

• Εγγυημένο Εισόδημα από Πολυκατοικίες: 8 πλήρως μισθωμένα, διαμερίσματα με σταθεροποιημένα ενοίκια (4 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου), που εξασφαλίζουν εξαιρετική διατήρηση μισθωτών και προβλέψιμες ροές ενοικίων

• Εμπορικά Καταστήματα-Άγκυρες: 2 εξαιρετικά επιτυχημένοι χώροι λιανικής, συμπεριλαμβανομένου ενός μακροχρόνια μισθωμένου αυτοεξυπηρετούμενου πλυντηρίου ($3.395/μήνα· απομένουν 7 χρόνια + προαίρεση ανανέωσης για 5 έτη) και ενός συνοικιακού παντοπωλείου ($3.500/μήνα· απομένουν 3 χρόνια)

• 100% Προστατευμένη από τον Πληθωρισμό Σύνθετη Ανάπτυξη: Εξαιρετικά σπάνιες δομές μίσθωσης, όπου κάθε οικιστικός και εμπορικός μισθωτής του κτιρίου διαθέτει ενσωματωμένη ρήτρα ετήσιας αναπροσαρμογής του ενοικίου κατά 3%, διασφαλίζοντας σύνθετη αύξηση των εσόδων σε ολόκληρο το ακίνητο

• Ισχυρά Καθαρά Οικονομικά Στοιχεία: Μικτό εισόδημα 217.176 $ ετησίως έναντι χαμηλών λειτουργικών εξόδων ύψους 62.600 $ ετησίως (Φόροι: 34.000 $, Κοινόχρηστα, ασφάλιση και συντήρηση: 28.600 $).

Τοποθετημένο σε γωνιακό σημείο με υψηλή προβολή, αυξημένη πεζή κυκλοφορία, άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και ισχυρά δημογραφικά χαρακτηριστικά της περιοχής, αυτό το έτοιμο προς εκμετάλλευση ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για αγοραστές στο πλαίσιο ανταλλαγής 1031 ή για την επέκταση επενδυτικού χαρτοφυλακίου.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.