$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία μικτής χρήσης με 4 κατοικίες στο Bushwick. Πωλητής με ισχυρό κίνητρο και εξετάζονται όλες οι προσφορές.

Το 181 Irving Avenue είναι ένα πλήρως μισθωμένο, μικτής χρήσης κτίριο από τούβλα, που προσφέρει έναν ισχυρό συνδυασμό υφιστάμενων εσόδων, διαφοροποιημένης μίσθωσης και μελλοντικών δυνατοτήτων ανάπτυξης στο Bushwick του Μπρούκλιν. Το ακίνητο διαθέτει τέσσερα διαμερίσματα κατοικίας και δύο καθιερωμένα εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο, παρέχοντας πολλαπλές ροές εισοδήματος και ένα ελκυστικό επενδυτικό προφίλ. Το ακίνητο παράγει περίπου 230.400 $ ετήσιο ακαθάριστο προγραμματισμένο εισόδημα, με προκαταρκτικό καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) ύψους 190.400 $. Οι φόροι ακινήτου ανέρχονται σε 13.200 $ ετησίως.

Τα τέσσερα διαμερίσματα κατοικίας διαθέτουν διαρρυθμίσεις τύπου «railroad», ψηλά ταβάνια, μεγάλα παράθυρα, ξύλινα δάπεδα, μοντέρνα τελειώματα και καλοδιατηρημένους εσωτερικούς χώρους. Το συνολικό τρέχον μηνιαίο μίσθωμα των κατοικιών ανέρχεται σε 12.200 $. Τα δύο εμπορικά καταστήματα στεγάζουν καθιερωμένες επιχειρήσεις της γειτονιάς, μεταξύ των οποίων ένα κατάστημα κατοικίδιων και ένα καφέ, με εμπορικές μισθώσεις που ισχύουν έως το 2030, προσφέροντας πρόσθετη σταθερότητα εισοδήματος. Η μίσθωση του καταστήματος κατοικίδιων περιλαμβάνει ιδιωτικό πίσω αυλειο χώρο, ενώ το καφέ επιστρέφει το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης ύδρευσης του κτιρίου.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 25 × 100 ποδών, με περίπου 4.875 τετρ. πόδια δομημένης επιφάνειας, πλήρες υπόγειο, ιδιωτική πίσω αυλή και πολεοδομική ζώνη R6. Η αγγελία αναφέρει περίπου 1.198 τετρ. πόδια πρόσθετης δομήσιμης επιφάνειας, παρέχοντας δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης ή ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τις πολεοδομικές απαιτήσεις και λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων. Η στέγη είναι περίπου 7 ετών, ο λέβητας περίπου 7 ετών και ο θερμοσίφωνας περίπου 2 ετών.

Οικονομικά, το ακίνητο προσφέρει περίπου 230.400 $ ετήσιο ακαθάριστο προγραμματισμένο εισόδημα, με συνολικά λειτουργικά έξοδα περίπου 40.000 $ και προκαταρκτικό NOI ύψους 190.400 $. Με ζητούμενη τιμή 2.790.000 $, το ακίνητο προσφέρει προκαταρκτική απόδοση κεφαλαίου (cap rate) 6,8%. Ο συνδυασμός ισχυρών υφιστάμενων εσόδων, διαφοροποιημένης κατοικιστικής και εμπορικής μίσθωσης, εμπορικών μισθώσεων που ισχύουν έως το 2030 και πρόσθετων δυνατοτήτων ανάπτυξης καθιστά το 181 Irving Avenue μια ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν τρέχουσα ταμειακή ροή και μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας.

Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να ζητήσουν τον πλήρη οικονομικό φάκελο και να προγραμματίσουν ιδιωτική επίδειξη. Το ακίνητο μπορεί επίσης να εξεταστεί ως ακίνητο αντικατάστασης στο πλαίσιο ανταλλαγής 1031, με την επιφύλαξη της αξιολόγησης από τους φορολογικούς και νομικούς συμβούλους του αγοραστή.

Όλα τα μισθώματα, οι μισθώσεις, τα έξοδα, οι φόροι, η πολεοδομική ζώνη, η επιφάνεια, ο συντελεστής δόμησης (FAR), οι υποχρεώσεις των μισθωτών και η κατάσταση του κτιρίου θα πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα από τον αγοραστή. Το NOI και το cap rate είναι προκαταρκτικά στοιχεία και δεν αποτελούν εκτίμηση της αξίας ούτε εγγύηση της τιμής πώλησης.

MLS#‎	1058382
AΈτος κατασκευής	1931
Φόροι (ετησίως)	$13,255
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κλιματιστικό μονάδας τοίχου
Λεωφορείο	2 λεπτό από το: B38
	3 λεπτό από το: B13
	5 λεπτό από το: B54, B60
	8 λεπτό από το: B52
	9 λεπτό από το: B26, B57
	10 λεπτό από το: Q55, Q58
Μετρό Subway	3 λεπτό από το L
	5 λεπτό από το M
Τρένο (LIRR)	2 μίλια μακριά από "East New York"
	2.2 μίλια μακριά από "Nostrand Avenue"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.