Κατοικία 11A/B – 35 East 75th Street

Με περιμετρική βεράντα 56 ποδιών, φυσικό φως από τρεις προσανατολισμούς και σε κοντινή απόσταση από τη λιμνούλα με τα ιστιοφόρα και το boathouse του Central Park, η Κατοικία 11A/B στο The Montclair είναι μια ξεχωριστή κατοικία δέκα δωματίων στο Upper East Side. Με γενναιόδωρες αναλογίες και σπάνια διαθέσιμη στην αγορά.

Μια επιβλητική κεντρική αίθουσα εισόδου προϊδεάζει για την άνετη διαρρύθμιση του εσωτερικού. Ο ήλιος πλημμυρίζει τους χώρους καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, με ανατολικό, βόρειο και νότιο προσανατολισμό που εξασφαλίζουν φυσικό φως από το πρωί έως το απόγευμα. Υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια — τα οποία μπορούν εύκολα να αναδιαμορφωθούν σε έξι — και 5,5 μπάνια. Κάθε υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο, συμπεριλαμβανομένου του ξεχωριστού υπνοδωματίου προσωπικού. Η κύρια σουίτα περιλαμβάνει ξεχωριστό dressing room και άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Ένα πλήρως εξοπλισμένο δωμάτιο πλυντηρίου, με πρόσθετη υποδοχή σύνδεσης, ολοκληρώνει τους ιδιωτικούς χώρους. Δεκαεπτά ντουλάπες, παράθυρα μεγάλων διαστάσεων και κλιματισμός μέσω τοίχου σε όλη την κατοικία μαρτυρούν έναν χώρο σχεδιασμένο χωρίς συμβιβασμούς.

Το χαρακτηριστικό στοιχείο του διαμερίσματος είναι η περιμετρική βεράντα μήκους 56 ποδιών — 725 τετραγωνικά πόδια φυτεμένου εξωτερικού χώρου με ανατολικό, βόρειο και νότιο προσανατολισμό. Με άμεση πρόσβαση από το κύριο υπνοδωμάτιο, το καθιστικό και ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο, προσφέρει με άνεση πολλαπλές διαμορφώσεις για καθιστικό και τραπεζαρία.

Το The Montclair συγκαταλέγεται στους πιο διακεκριμένους μεταπολεμικούς συνεταιρισμούς της περιοχής. Οι θυρωροί πλήρους απασχόλησης και το πολυάριθμο προσωπικό του κτιρίου εξασφαλίζουν απρόσκοπτη καθημερινή διαβίωση και εξαιρετικό επίπεδο εξυπηρέτησης. Ένα ολοκαίνουργιο, υπερσύγχρονο γυμναστήριο, πρόσβαση με ανελκυστήρα από το κτίριο στο υπόγειο γκαράζ με υπηρεσία valet και δύο αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης — όλα περιλαμβάνονται στα μηνιαία κοινόχρηστα των 4.948 δολαρίων, μαζί με τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, δύο ειδικά αποθηκευτικά δωμάτια και πρόσβαση στον χώρο φύλαξης ποδηλάτων — συνθέτουν ένα σπάνιο πακέτο. Το The Montclair συντηρείται άριστα, είναι κατασκευαστικά στιβαρό και οικονομικά ισχυρό. Οι εμπορικοί χώροι που ανήκουν στον συνεταιρισμό αποφέρουν σημαντικά έσοδα, τα οποία αντισταθμίζουν τα λειτουργικά έξοδα.

Σήμερα διατηρείται ως δύο ξεχωριστές μονάδες με διαφορετικά πιστοποιητικά μετοχών. Δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης. Τα κατοικίδια είναι ευπρόσδεκτα. Επιτρέπεται χρηματοδότηση έως 50%.

Αρχικά κατασκευασμένο ως συνεταιριστικό κτίριο το 1959, το The Montclair βρίσκεται σε απόσταση λίγων στιγμών από το Central Park, μουσεία παγκόσμιας κλάσης, βραβευμένα εστιατόρια και άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις σε όλο το Μανχάταν.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.