Τριώροφη κατοικία τριών οικογενειών στην ιστορική «Swing Street» του Χάρλεμ

Ανακαλύψτε μια εξαιρετική ευκαιρία στην ιστορική «Swing Street» του Χάρλεμ: μια νόμιμη τριώροφη κατοικία τριών οικογενειών, που διαθέτει ανακαινισμένο μεζονέτα ιδιοκτήτη με ιδιωτικό υπαίθριο χώρο, καθώς και δύο διαμερίσματα που καταλαμβάνουν ολόκληρο τον όροφο και αποφέρουν εισόδημα.

Με βόρειο και νότιο προσανατολισμό σε όλο το ακίνητο, η κατοικία απολαμβάνει άφθονο φυσικό φως και προσφέρει ιδιαίτερα ελκυστικές δυνατότητες είτε ως επενδυτικό ακίνητο είτε ως κύρια κατοικία με συμπληρωματικό εισόδημα από ενοίκια.

Μεζονέτα ιδιοκτήτη
2 υπνοδωμάτια · 2,5 μπάνια · περίπου 1.536 τ.π.

Η ευρύχωρη μεζονέτα διαθέτει εντυπωσιακά ψηλά ταβάνια στο επίπεδο του σαλονιού και άμεση πρόσβαση στον ιδιωτικό κήπο και από τους δύο ορόφους. Το κάτω επίπεδο περιλαμβάνει δεύτερο υπνοδωμάτιο με δική του είσοδο κάτω από τη σκάλα του κτιρίου, προσφέροντας επιπλέον ιδιωτικότητα και ευελιξία για γραφείο στο σπίτι ή φιλοξενούμενους. Ένα ημιτελειωμένο υπόγειο με ιδιωτικό χώρο πλυντηρίου προσφέρει πολύτιμο επιπλέον χώρο χρήσης και αποθήκευσης.

Δεύτερος και τρίτος όροφος
1 υπνοδωμάτιο · 1 μπάνιο · περίπου 768 τ.π. ο καθένας

Και τα δύο διαμερίσματα που καταλαμβάνουν ολόκληρο τον όροφο διαθέτουν βόρειο και νότιο προσανατολισμό, καθώς και εξαιρετικό φυσικό φωτισμό. Το διαμέρισμα του δεύτερου ορόφου διαθέτει επίσης πλυντήριο και στεγνωτήριο δύο σε ένα.

Τρέχουσα κατάσταση ενοικίων

- Μεζονέτα ιδιοκτήτη: 4.595 $ τον μήνα
- Δεύτερος όροφος: 2.675 $ τον μήνα
- Τρίτος όροφος: 3.075 $ τον μήνα
- Συνολικό ετήσιο εισόδημα από ενοίκια: 124.140 $
- Ετήσιοι φόροι ακίνητης περιουσίας: 13.715,28 $

Προβλεπόμενα ενοίκια αγοράς

- Μεζονέτα ιδιοκτήτη: 5.095 $ τον μήνα
- Δεύτερος όροφος: 2.925 $ τον μήνα
- Τρίτος όροφος: 3.225 $ τον μήνα
- Προβλεπόμενο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια: 134.940 $

Σε ιδανική τοποθεσία στο Central Harlem, κοντά στο Schomburg Center, το Harlem Hospital, το Πανεπιστήμιο Columbia, το City College of New York, το Whole Foods Market, τα εστιατόρια της Lenox Avenue και τα express τρένα 2 και 3 — με τα καλύτερα του Χάρλεμ σε εύκολη πρόσβαση.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.