104 Grand Street, γνωστό επίσης ως 39 Mercer Street, είναι ένα πενταώροφο κτίριο μικτής χρήσης, με υπόγειο, στη βορειοδυτική γωνία των οδών Grand και Mercer στο SoHo. Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 7.500 SF, συνδυάζοντας υφιστάμενα έσοδα από εμπορική χρήση με κατοικίες που παραδίδονται κενές.

Το ισόγειο και το υπόγειο έχουν μισθωθεί στην Courrèges, τον γαλλικό οίκο πολυτελούς μόδας που ανήκει εξ ολοκλήρου στη Groupe Artémis της οικογένειας Pinault. Ο δεύτερος όροφος έχει διαμορφωθεί ως διαμέρισμα κατοικίας, ενώ ο τρίτος έως και ο πέμπτος όροφος χρησιμοποιούνται επί του παρόντος ως ενιαία τριώροφη κατοικία.

Το 104 Grand Street προσφέρεται ως πλήρης ιδιοκτησία του κτιρίου, σε έναν από τους καθιερωμένους εμπορικούς και οικιστικούς άξονες του SoHo. Παρακαλούμε επικοινωνήστε μέσω email για την πλήρη παρουσίαση του κτιρίου.

**ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑΣ & ΙΣΤΟΡΙΑ**
Ολοκληρώθηκε αρχικά περίπου το 1893 και σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα Julius Kastner. Το 104 Grand Street είναι ένα πενταώροφο γωνιακό κτίριο του SoHo, με λεπτομέρειες από τούβλο, πέτρα και χυτοσίδηρο, επηρεασμένο από τα αρχιτεκτονικά ρεύματα Queen Anne και Romanesque Revival. Ο χαρακτήρας του κτιρίου αντικατοπτρίζει τον ιστορικό ιστό της προστατευόμενης περιοχής χυτοσιδήρων του SoHo.

**ΒΑΣΙΚΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ**

**01 Γωνία Grand & Mercer**
Πλήρης ιδιοκτησία του κτιρίου στη βορειοδυτική γωνία των οδών Grand και Mercer στο SoHo.

**02 Εμπορική μίσθωση στην Courrèges**
Το ισόγειο και το υπόγειο έχουν μισθωθεί στην Courrèges, παρέχοντας υφιστάμενα έσοδα από εμπορική χρήση.

**03 Κενό οικιστικό τμήμα**
Όλοι οι οικιστικοί χώροι, αποτελούμενοι από διαμέρισμα στον δεύτερο όροφο και τριώροφη κατοικία στον τρίτο έως και τον πέμπτο όροφο, παραδίδονται κενoί.

**04 Ανακαινισμένοι ανώτεροι όροφοι**
Οι εσωτερικοί χώροι των κατοικιών έχουν ανακαινιστεί σε σημαντικό βαθμό.

**05 Πλήρης ιδιοκτησία του κτιρίου**
Περίπου 7.500 SF υπό ενιαία ιδιοκτησία, από το υπόγειο έως και τον πέμπτο όροφο.

**06 Τοποθεσία στο SoHo**
Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους καθιερωμένους εμπορικούς άξονες πολυτελείας του Μανχάταν.

**ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΕΣΟΔΑ:**

**ΜΙΣΘΩΤΗΣ:** Courrèges
**ΜΙΣΘΙΟ ΧΩΡΟΙ:** Περίπου 1.053 SF ισόγειο + περίπου 1.200 SF υπόγειο (καθαρή/χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια)
**ΤΡΕΧΟΝ ΕΤΗΣΙΟ ΒΑΣΙΚΟ ΜΙΣΘΩΜΑ:** Περίπου $498.284
**ΕΝΑΡΞΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ:** 17/4/2022
**ΛΗΞΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ:** 30/4/2032
**ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΦΟΡΩΝ:** 60% των αυξήσεων του φόρου ακίνητης περιουσίας πάνω από το έτος βάσης 2021/22

**ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΤΑΘΕΡΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΕΣΟΔΑ — ΜΗΝΙΑΙΑ / ΕΤΗΣΙΑ:**

| | Μηνιαία | Ετήσια |
|---|---:|---:|
| 2ος όροφος | $13.750 | $165.000 |
| 3ος όροφος | $13.500 | $162.000 |
| 4ος όροφος | $13.250 | $159.000 |
| 5ος όροφος | $13.000 | $156.000 |
| **Σύνολο** | **$53.500** | **$642.000** |

Οι όροφοι 3–5 είναι επί του παρόντος διαμορφωμένοι ως ενιαία τριώροφη κατοικία. Οι εκτιμήσεις μισθωμάτων ανά όροφο είναι ενδεικτικές και προϋποθέτουν τη διαμόρφωση ξεχωριστών οικιστικών μονάδων, καθώς και οποιαδήποτε απαιτούμενη αλλαγή της υφιστάμενης χρήσης JLWQ σε οικιστική χρήση, με την επιφύλαξη των ισχυουσών εγκρίσεων και απαιτήσεων. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα την επιτρεπόμενη χρήση και την πληρότητα του ακινήτου.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.