Εξαιρετική τοποθεσία στο Sunset Park! Πρόκειται για ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο μικτής χρήσης, που περιλαμβάνει 1 εμπορικό κατάστημα και 2 οικιστικές μονάδες, προσφέροντας ισχυρό εισόδημα και εξαιρετικές επενδυτικές προοπτικές. Ο εμπορικός χώρος στον 1ο όροφο είναι επί του παρόντος μισθωμένος έναντι 8.500 $ τον μήνα έως τον Απρίλιο του 2027, με δυνατότητα ανανέωσης της μίσθωσης ή ιδιόχρησης για τη δική σας επιχείρηση. Η μονάδα του 2ου ορόφου ενοικιάζεται προς 2.800 $ τον μήνα και η μονάδα του 3ου ορόφου προς 2.925 $ τον μήνα· και οι δύο διατίθενται επί του παρόντος χωρίς ενεργές μισθώσεις, προσφέροντας ευελιξία σε επενδυτές ή ιδιοχρήστες.

Οι μισθωτές είναι υπεύθυνοι για όλα τα λειτουργικά έξοδα, συμπεριλαμβανομένων της θέρμανσης, του ζεστού νερού, των φόρων ακίνητης περιουσίας και των χρεώσεων ύδρευσης. Τα συστήματα θέρμανσης και ζεστού νερού είναι ανεξάρτητα, διευκολύνοντας τη διαχείριση και τον έλεγχο των εξόδων. Το ακίνητο έχει πολεοδομική ζώνη R7A/C2-4, προσφέροντας ελκυστικές δυνατότητες μελλοντικής επέκτασης και πρόσθετης ανάπτυξης.

Βρίσκεται στην πολυσύχναστη 4th Avenue, με εξαιρετική προβολή και έντονη κίνηση πεζών και οχημάτων. Ο σταθμός του μετρό της γραμμής R απέχει μόλις λίγα βήματα, ενώ υπάρχουν πολλές λεωφορειακές γραμμές σε κοντινή απόσταση. Περιτριγυρισμένη από καταστήματα, τράπεζες, σχολεία, εστιατόρια και μεγάλη ποικιλία υπηρεσιών, αυτή η πυκνοκατοικημένη και δυναμική κοινότητα του Sunset Park συνεχίζει να επωφελείται από τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη και την αύξηση του πληθυσμού.

Μια σπάνια ευκαιρία που συνδυάζει ισχυρό τρέχον εισόδημα, χαμηλά έξοδα για τον ιδιοκτήτη, ευέλικτες επιλογές χρήσης και μελλοντικές δυνατότητες ανάπτυξης. Ο πρόθυμος πωλητής καλωσορίζει σοβαρές προσφορές. Μην χάσετε αυτή την εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!