Πρώτης τάξεως ευκαιρία ανάπτυξης στην καρδιά του Downtown Brooklyn. Βρίσκεται στη διεύθυνση 545-549 Atlantic Avenue και προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες, μόλις λίγα λεπτά από το Barclays Center, το Atlantic Terminal και πολλαπλές γραμμές του μετρό. Εντός της ζώνης πολεοδομικού χαρακτηρισμού R7A/C2-4, το ακίνητο παρέχει περίπου 21.600 δομήσιμα τετραγωνικά πόδια και υποστηρίζει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων ανάπτυξης μικτών χρήσεων. Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός στρατηγικά τοποθετημένου οικοπέδου ανάπτυξης σε έναν από τους πιο δυναμικούς και ταχέως αναπτυσσόμενους διαδρόμους του Μπρούκλιν. Συνιστάται στους αγοραστές να διενεργήσουν τη δική τους έρευνα δέουσας επιμέλειας σχετικά με την πολεοδομική ζώνη και τις δυνατότητες ανάπτυξης.

**Ευκαιρία Ανάπτυξης Ξενοδοχείου**

Η προτεινόμενη ανάπτυξη προβλέπει ένα πολυτελές boutique ξενοδοχείο με ενσωματωμένους χώρους λιανικής και στάθμευσης, σχεδιασμένο ώστε να μεγιστοποιεί τόσο τα έσοδα από τα δωμάτια όσο και τις συμπληρωματικές ροές εισοδήματος.

- Προνομιακή πρόσοψη επί της Atlantic Avenue
- Δίπλα στο Barclays Center και το Atlantic Terminal
- Περίπου 21.600 δομήσιμα τετραγωνικά πόδια
- Ισχυρή συγκοινωνιακή συνδεσιμότητα
- Υψηλά εμπόδια εισόδου για νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις
- Δυνατότητα επίτευξης υψηλών τιμών δωματίων λόγω της ζήτησης που δημιουργούν οι εκδηλώσεις

**Προτεινόμενο Πρόγραμμα**

- Boutique ξενοδοχείο: 55-75 δωμάτια
- Χώροι λιανικής στο ισόγειο
- Χώρος ευεξίας / spa
- Lounge ή χώρος εκδηλώσεων στην οροφή

**Πηγές Εσόδων**

- Έσοδα από τα δωμάτια του ξενοδοχείου
- Λειτουργίες εστίασης και ποτών
- Μισθώματα από χώρους λιανικής
- Έσοδα από στάθμευση
- Μισθώσεις χώρων για εκδηλώσεις και συναντήσεις
- Έσοδα από υπηρεσίες ευεξίας / spa

**Τοποθέτηση στην Αγορά**

Το ακίνητο βρίσκεται σε θέση που του επιτρέπει να αξιοποιήσει τη ζήτηση που δημιουργείται από:

- Επαγγελματικά ταξίδια στο Μπρούκλιν
- Εταιρικά γραφεία στο Downtown Brooklyn
- Τουρισμό στο Μπρούκλιν
- Οικογένειες επισκεπτών και ταξίδια που σχετίζονται με πανεπιστήμια

**Ενδεικτικές Οικονομικές Προοπτικές**

Με την υπόθεση:

- 65 δωμάτια ξενοδοχείου
- Μέση ημερήσια τιμή (ADR): 325-425 δολάρια
- Πληρότητα: 75%-85%

Τα δυνητικά ετήσια έσοδα από τα δωμάτια θα μπορούσαν να υπερβούν τα 6-8 εκατομμύρια δολάρια, πριν από τα συμπληρωματικά έσοδα.

Πρόσθετα έσοδα από τη μίσθωση χώρων λιανικής, τη λειτουργία στάθμευσης, τις πωλήσεις εστίασης και ποτών, καθώς και τον προγραμματισμό εκδηλώσεων, ενδέχεται να ενισχύσουν περαιτέρω τη συνολική απόδοση του ακινήτου.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.