340-356 Junius Street, στην περιοχή Brownsville

Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία μικτής χρήσης σε μια αναπτυσσόμενη γειτονιά του Μπρούκλιν. Σε οικόπεδο 15.000 τ.π. περίπου, το κτίριο προσφέρει συνολικά 23.400 τ.π. αξιοποιήσιμου χώρου σε δύο ορόφους. Με πολεοδομική ζώνη M1-1, το ακίνητο επιτρέπει διάφορες βιομηχανικές, εμπορικές χρήσεις, καθώς και χρήσεις για κοινοτικές εγκαταστάσεις.

Η Dollar Tree, εθνικός μισθωτής υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας, καταλαμβάνει τμήμα του κτιρίου βάσει 15ετούς μίσθωσης με μηνιαίο μίσθωμα 27.000 $. Η Dollar Tree καλύπτει τις δικές της παροχές κοινής ωφέλειας και, βάσει της δομής της μίσθωσης, δεν συνεισφέρει στους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Η Μονάδα 1 (2.500 τ.π.) έχει μισθωθεί ως εκκλησία έναντι 3.500 $/μήνα (χωρίς μισθωτήριο), ενώ η Μονάδα 2 (4.000 τ.π.) έχει μισθωθεί ως σχολείο έναντι 6.000 $/μήνα (χωρίς μισθωτήριο). Επιπλέον, υπάρχουν 2 διαθέσιμες μονάδες με δυνατότητα μίσθωσης έναντι 5.000 $/μήνα η καθεμία. Όλοι οι χώροι διαθέτουν ξεχωριστούς μετρητές.

Δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα: 558.000 $
Δυνητικό καθαρό εισόδημα: 458.000 $
Έξοδα: περίπου 100.000 $ (φόροι, επισκευές, νερό και παροχές κοινής ωφέλειας).

Οι τρέχοντες φόροι ακίνητης περιουσίας ανέρχονται σε 66.714,20 $, ενώ απομένουν 12 χρόνια από τη φορολογική απαλλαγή. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στους σταθμούς των γραμμών 1, 2 και 3 του μετρό, με διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης σε πολλά σημεία δίπλα στο ακίνητο και σούπερ μάρκετ ακριβώς απέναντι.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.