$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Καλώς ήρθατε σε μια εξαιρετική αναπτυξιακή ευκαιρία σε έναν από τους πιο δυναμικούς και ταχέως εξελισσόμενους οικιστικούς διαδρόμους του Μπρούκλιν. Οι διευθύνσεις 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 προσφέρουν μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε δύο συνεχόμενα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας περίπου 7,295 τ.μ., ιδανικά τοποθετημένα στην καρδιά του Bedford-Stuyvesant, που γειτονεύει με το Crown Heights και το Ocean Hill. Αυτή η κορυφαία συναρμολόγηση προσφέρει έναν ελκυστικό καμβά για τους προγραμματιστές και τους κατασκευαστές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τη δυναμική ζήτηση για οικιστική ανάπτυξη σε μια περιοχή υψηλής ανάπτυξης. Τα οικόπεδα διαθέτουν περίπου διαστάσεις 25 πόδια x 101.08 πόδια και 40 πόδια x 107.17 πόδια, παρέχοντας εξαιρετική πρόσοψη και βάθος για αποδοτικό σχεδιασμό κτιρίων. Το ακίνητο βρίσκεται μέσα σε περιοχή ζωνοποίησης R7A / R6 / C2-4, επιτρέποντας μια ευρεία γκάμα πιθανών οικιστικών και μικτής χρήσης αναπτύξεων.

Σημεία Ζωνοποίησης & Ανάπτυξης:
* Επιλέξιμο Πρόγραμμα Στέγασης; Το πρόγραμμα στέγασης MIH & UAP επιτρέπει την οικιστική ανάπτυξη σε περιοχή R7A με μέγιστο FAR έως 5.01, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του προγράμματος.
* Σημαντική Επιφάνεια Δόμησης; Με αύξηση του επιτρεπόμενου FAR, η περιοχή προσφέρει έως περίπου 36,000 τετραγωνικά πόδια οικοδομήσιμης επιφάνειας, προσφέροντας σημαντική προοπτική για ένα καλά σχεδιασμένο οικιστικό ή μικτής χρήσης έργο.
* Ευέλικτα Σενάρια Ανάπτυξης & Πιθανοί Χρήσεις περιλαμβάνουν:
* Πολυκατοικία
* Μικτής χρήσης ανάπτυξη με εμπορικό χώρο στο ισόγειο και κατοικίες από πάνω
* Χρήση κοινοτικών εγκαταστάσεων
* Συνδυασμός των παραπάνω, υπό την προϋπόθεση ζωνοποίησης και εγκρίσεων.
Στρατηγική Τοποθεσία: Βρίσκεται σε μια γειτονιά που ενθαρρύνει ενεργά την προσεκτική ανάπτυξη, αυτό το ακίνητο ευνοείται από ισχυρές κοινοτικές υποδομές, αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτική στέγαση και εξαιρετική εγγύτητα σε μεταφορές, λιανικό εμπόριο και τοπικές παροχές. Η ζώνη R7A προάγει τα συμφραζόμενα, υψηλής ποιότητας οικιστικά κτίρια που ενσωματώνονται αρμονικά στο περιβάλλον ενώ υποστηρίζουν τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της γειτονιάς. Αυτή είναι μια σπάνια ευκαιρία να αναπτύξετε ένα σημαντικό οικιστικό έργο σε μία από τις πιο περιζήτητες και πλούσιες σε ευκαιρίες ζώνες του Μπρούκλιν.

Καμία προσφορά δεν θα θεωρείται αποδεκτή μέχρι να υπογραφούν πλήρως τα συμβόλαια πώλησης από όλα τα μέρη. Όλες οι πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων αλλά όχι περιορισμένων σε μέγεθος οικοπέδου, ζωνοποίηση, φόρους και αναπτυξιακή δυνατότητα, θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν εγγυώνται και θα πρέπει να επιβεβαιωθούν ανεξάρτητα.

MLS #‎	953529
AΈτος κατασκευής	1921
Φόροι (ετησίως)	$21,945
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Λεωφορείο	1 λεπτό από το: B12
	4 λεπτό από το: B60
	5 λεπτό από το: B14
	6 λεπτό από το: B25
	7 λεπτό από το: B20, B7, B83
	8 λεπτό από το: Q24, Q56
Μετρό Subway	5 λεπτό από το L
	7 λεπτό από το A, C
	8 λεπτό από το J, Z
Τρένο (LIRR)	0.3 μίλια μακριά από "East New York"
	2.1 μίλια μακριά από "Nostrand Avenue"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.