Παρουσιάζοντας την οδό 1021 Ένωση, ένα πλήρως συνδεδεμένο σπίτι αρχών του 20ού αιώνα που είναι ιδανικά τοποθετημένο μεταξύ των λεωφόρων Φρανκλίν και Κλάσον στην καρδία του Κρόουν Χάιτς. Κατασκευασμένο το 1930 και αυτή τη στιγμή διαμορφωμένο ως διπλή κατοικία, το ακίνητο προσφέρει ευέλικτη διάταξη, άφθονο αυθεντικό χαρακτήρα και σημαντική δυνατότητα για τον επόμενο ιδιοκτήτη να επανασχεδιάσει και να αναβαθμίσει το σπίτι. Παρακαλώ σημειώστε ότι δεν υπάρχει πιστοποιητικό κατοικίας καταγεγραμμένο και το ακίνητο θα χρειαστεί κάποια φροντίδα. Η κύρια κατοικία απλώνεται στους ορόφους της σάλα και του ανωτέρου επιπέδου, προσφέροντας τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια και ξεχωριστούς χώρους καθιστικού και κουζίνας. Το επίπεδο της σάλας διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο με πρόσοψη, έναν κεντρικά τοποθετημένο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, μία ξεχωριστή πίσω κουζίνα και μια προσκαλεστική γωνία φαγητού. Ένα πλήρες μπάνιο με ντους βρίσκεται επίσης στο πίσω μέρος αυτού του επιπέδου. Στον επάνω όροφο υπάρχουν τρία επιπλέον υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός πίσω υπνοδωματίου με πόρτα που ανοίγει απευθείας σε μια ταράτσα, καθώς και ένα ευρύχωρο πλήρες μπάνιο εξοπλισμένο με μπανιέρα, διπλό νιπτήρα και φεγγίτη. Αυθεντικές λεπτομέρειες που βρίσκονται σε όλο το σπίτι περιλαμβάνουν μια όμορφη ξύλινη κουπαστή και δάπεδα από παρκέ με διακοσμητική ξυλουργική επένδυση. Μια ξεχωριστή είσοδος στο μπροστινό μέρος κατεβαίνει στον υπόγειο χώρο, ο οποίος χρησιμοποιούνταν προηγουμένως ως στούντιο διαμέρισμα και έχει υποστεί τις αρχικές φάσεις μιας ανακαίνισης. Επί του παρόντος, προβάλλεται ως μια άδεια καμβά, αυτό το επίπεδο προσφέρει ευκαιρία για έναν νέο ιδιοκτήτη να ολοκληρώσει την ανακαίνιση βάσει των αναγκών του. Το ακίνητο μπορεί να μετατραπεί σε μια μεγαλοπρεπή μονοκατοικία με τη δυνατότητα επέκτασης της υπάρχουσας επιφάνειας, ή ένας αγοραστής μπορεί να εξερευνήσει την απόκτηση των κατάλληλων εγκρίσεων και πιστοποιητικού κατοικίας για να ιδρύσει μια νόμιμη διπλή κατοικία με εισοδηματική δευτερεύουσα κατοικία. Το σπίτι σήμερα εκτείνεται περίπου σε 1,400 τετραγωνικά πόδια, με διαστάσεις κτιρίου 18.67 πόδια x 35 πόδια και ένα οικόπεδο που μετρά 18.67 πόδια x 58.83 πόδια. Βρίσκεται σε μια ζώνη R8A, το ακίνητο έχει κατοικημένο FAR 6.02, ένα FAR εγκαταστάσεων 6.5, μέγιστη επιφάνεια δόμησης περίπου 6,610 τετραγωνικά πόδια και περίπου 5,205 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου FAR, προσφέροντας σημαντική δυνατότητα υπό την επιφύλαξη όλων των εφαρμοστέων ρυθμίσεων ζωνών, αδειών και εγκρίσεων. Το σπίτι είναι κρυμμένο κατά μήκος μιας χαρακτηριστικής δενδροφυτεμένης λεωφόρου στο Κρόουν Χάιτς, μόλις λίγα βήματα από το Πάρκο Πρόσπεκτ, το Μουσείο του Μπρούκλιν, τον Βοτανικό Κήπο του Μπρούκλιν και την Κεντρική Βιβλιοθήκη του Μπρούκλιν, καθώς και την εξαιρετική επιλογή εστιατορίων, καφετεριών, καταστημάτων και βολικών συγκοινωνιακών επιλογών κατά μήκος της λεωφόρου Φρανκλίν και του Eastern Parkway. Όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τη νομική χρήση του ακινήτου, τη ζώνη, την επιφάνεια, τη δυνατότητα ανάπτυξης και τις απαιτήσεις του πιστοποιητικού κατοικίας με τον αρχιτέκτονά τους, τον δικηγόρο τους και τις κατάλληλες δημοτικές υπηρεσίες. Παρακαλώ σημειώστε ότι οι φωτογραφίες έχουν υποστεί καθαρισμό και επεξεργασία.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.