Παρουσιάζεται η κατοικία στην οδό Union Street 1021, ένα πλήρως προσκολλημένο σπίτι των αρχών του 20ού αιώνα, σε ιδανική τοποθεσία ανάμεσα στις λεωφόρους Franklin και Classon, στην καρδιά του Crown Heights. Κατασκευάστηκε το 1930 και σήμερα διαμορφώνεται ως κατοικία δύο οικογενειών, προσφέροντας ευέλικτη διαρρύθμιση, πλούσιο αυθεντικό χαρακτήρα και σημαντικές δυνατότητες στον επόμενο ιδιοκτήτη να επανασχεδιάσει και να αναβαθμίσει το σπίτι. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει καταχωρισμένο πιστοποιητικό κατοίκησης και το ακίνητο θα χρειαστεί ορισμένες εργασίες συντήρησης και ανακαίνισης.

Η κύρια κατοικία εκτείνεται στο επίπεδο του σαλονιού και στους επάνω ορόφους, προσφέροντας τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, καθώς και ξεχωριστούς χώρους καθιστικού και κουζίνας. Το επίπεδο του σαλονιού διαθέτει υπνοδωμάτιο με θέα προς την πρόσοψη, έναν κεντρικά τοποθετημένο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ξεχωριστή κουζίνα στο πίσω μέρος και μια φιλόξενη γωνιά για καθημερινό φαγητό. Στο πίσω μέρος αυτού του επιπέδου βρίσκεται επίσης ένα πλήρες μπάνιο με ντους χωρίς μπανιέρα.

Στον επάνω όροφο βρίσκονται τρία επιπλέον υπνοδωμάτια, μεταξύ των οποίων ένα πίσω υπνοδωμάτιο με πόρτα που ανοίγει απευθείας σε βεράντα στην ταράτσα, καθώς και ένα ευρύχωρο πλήρες μπάνιο με μπανιέρα, διπλό νιπτήρα και φεγγίτη. Τα αυθεντικά στοιχεία που συναντώνται σε όλο το σπίτι περιλαμβάνουν ένα καλαίσθητο ξύλινο κιγκλίδωμα σκάλας και δάπεδα παρκέ με διακοσμητικά ξύλινα ένθετα.

Μια ξεχωριστή είσοδος στην πρόσοψη οδηγεί στο κάτω επίπεδο, το οποίο χρησιμοποιούνταν στο παρελθόν ως διαμέρισμα-στούντιο και έχει ήδη περάσει από τα αρχικά στάδια ανακαίνισης. Σήμερα παρουσιάζεται ως ένας κενός καμβάς, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να ολοκληρώσει την ανακαίνιση σύμφωνα με τις ανάγκες του.

Το ακίνητο προσφέρεται για μετατροπή σε μια επιβλητική μονοκατοικία, με δυνατότητα επέκτασης του υφιστάμενου αποτυπώματος, ή ο αγοραστής μπορεί να εξετάσει την έκδοση των κατάλληλων εγκρίσεων και του πιστοποιητικού κατοίκησης, προκειμένου να δημιουργήσει νόμιμη κατοικία δύο οικογενειών με δεύτερη κατοικία που θα αποφέρει εισόδημα.

Το σπίτι καλύπτει σήμερα περίπου 1.400 τετραγωνικά πόδια, με διαστάσεις κτιρίου 18,67 πόδια × 35 πόδια και οικόπεδο διαστάσεων 18,67 πόδια × 58,83 πόδια. Βρίσκεται σε ζώνη πολεοδομικού σχεδιασμού R8A και διαθέτει συντελεστή δόμησης για κατοικίες 6,02, συντελεστή δόμησης για εγκαταστάσεις 6,5, μέγιστη επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια περίπου 6.610 τετραγωνικά πόδια και περίπου 5.205 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου συντελεστή δόμησης. Αυτό προσφέρει σημαντικές δυνατότητες, με την επιφύλαξη όλων των ισχυουσών πολεοδομικών κανονισμών, αδειών και εγκρίσεων.

Σε έναν χαρακτηριστικό, δενδροφυτεμένο δρόμο του Crown Heights, το σπίτι απέχει ελάχιστα από το Prospect Park, το Brooklyn Museum, τον Βοτανικό Κήπο του Brooklyn και το Κεντρικό Παράρτημα της Δημόσιας Βιβλιοθήκης του Brooklyn, καθώς και από την εξαιρετική επιλογή εστιατορίων, καφέ, καταστημάτων και τις βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις κατά μήκος της Franklin Avenue και της Eastern Parkway.

Όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τη νόμιμη χρήση του ακινήτου, την πολεοδομική ζώνη, το εμβαδόν, τις δυνατότητες ανάπτυξης και τις απαιτήσεις για την έκδοση πιστοποιητικού κατοίκησης, σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα, τον δικηγόρο τους και τις αρμόδιες δημοτικές υπηρεσίες. Σημειώνεται ότι οι φωτογραφίες έχουν υποστεί ψηφιακή αποσυμφόρηση και επεξεργασία.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.