$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Πρώτη γωνιακή εμπορική επενδυτική ιδιοκτησία προς πώληση σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς διαδρόμους της Rosedale. Βρίσκεται δίπλα στο McDonald’s, μόλις λίγα λεπτά από το Long Island και σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τον σταθμό LIRR της Rosedale, αυτό το πολύ ορατό γωνιακό κτίριο επωφελείται από την ισχυρή πεζοδρομιακή και οχηματική κίνηση, την εξαιρετική ορατότητα και ένα ώριμο εμπορικό περιβάλλον.

Η ιδιοκτησία προσφέρει σταθερή ροή μετρητών με εκτιμώμενο δείκτη απόδοσης πάνω από 6%. Τα τρέχοντα μισθώματα είναι περίπου 3.900 δολάρια/μήνα με βάση συμβόλαιο NNN. Οι ετήσιες φόροι ακινήτων είναι περίπου 13.000 δολάρια, πληρωτέοι από τον ενοικιαστή, ο οποίος επίσης πληρώνει τον λογαριασμό νερού. Ο ίδιος ενοικιαστής έχει καταλάβει την ιδιοκτησία για περίπου 19 χρόνια, με περίπου ένα χρόνο να απομένει στο τρέχον μίσθωμα και αναμένεται ανανέωση.

Ορισμένα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν μέγεθος κτιρίου περίπου 19’ x 73’ σε οικόπεδο περίπου 24’ x 93’, ζώνη R2A, C1-3, φυσικό αέριο, κεντρική θέρμανση-κλιματισμό και χωρίς υπόγειο. Ο ενοικιαστής λειτουργεί αυτή τη στιγμή μια δημοφιλή εστίαση και μπαρ με άδεια αλκοόλ, που διαθέτει ποιοτικές εσωτερικές βελτιώσεις, συμπεριλαμβανομένης της επαγγελματικής ηχομόνωσης και μόνωσης κραδασμών.

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει περίπου 4.700 δολάρια/έτος για ασφάλιση. Πρόσφατη αδιαβροχοποίηση της στέγης έχει ολοκληρωθεί, και η ευθύνη του ιδιοκτήτη περιορίζεται κυρίως στη συντήρηση που σχετίζεται με τη στέγη.

Μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ένα κορυφαίο γωνιακό εμπορικό περιουσιακό στοιχείο με έναν μακροχρόνιο καθιερωμένο ενοικιαστή, δομή μισθώματος NNN, σταθερό εισόδημα και ισχυρή μακροπρόθεσμη προοπτική. Ο αγοραστής θα πρέπει να επιβεβαιώσει όλες τις πληροφορίες ανεξάρτητα.

MLS #‎	1031098
AΈτος κατασκευής	1967
Φόροι (ετησίως)	$13,542
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Λεωφορείο	1 λεπτό από το: Q5
	2 λεπτό από το: X63
	8 λεπτό από το: Q84
Τρένο (LIRR)	0.6 μίλια μακριά από "Rosedale"
	1.2 μίλια μακριά από "Laurelton"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.