$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Προνομιακό γωνιακό εμπορικό ακίνητο προς πώληση, σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους του Rosedale. Βρίσκεται δίπλα σε McDonald’s, μόλις λίγα λεπτά από το Long Island και σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τον σταθμό Rosedale του LIRR. Το ιδιαίτερα προβεβλημένο αυτό γωνιακό κτίριο επωφελείται από έντονη πεζή και οδική κυκλοφορία, εξαιρετική προβολή και ένα ώριμο εμπορικό περιβάλλον.

Το ακίνητο προσφέρει σταθερή ταμειακή ροή, με εκτιμώμενη απόδοση κεφαλαιοποίησης άνω του 6%. Τα τρέχοντα μισθώματα ανέρχονται περίπου σε 3.900 $/μήνα, βάσει μίσθωσης NNN. Οι ετήσιοι φόροι ακινήτου ανέρχονται περίπου σε 13.000 $, καταβάλλονται από τον μισθωτή, ο οποίος πληρώνει επίσης τον λογαριασμό ύδρευσης. Ο ίδιος μισθωτής καταλαμβάνει το ακίνητο εδώ και περίπου 19 χρόνια, με περίπου έναν χρόνο να απομένει στην τρέχουσα μίσθωση και αναμενόμενη ανανέωση.

Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνουν κτίριο διαστάσεων περίπου 19’ x 73’ σε οικόπεδο περίπου 24’ x 93’, πολεοδομική ζώνη R2A, C1-3, φυσικό αέριο, κεντρικό σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού (HVAC), καθώς και απουσία υπογείου. Ο μισθωτής λειτουργεί σήμερα ένα δημοφιλές εστιατόριο και μπαρ με άδεια πώλησης οινοπνευματωδών ποτών, με ποιοτικές εσωτερικές διαμορφώσεις, συμπεριλαμβανομένης επαγγελματικής ηχομόνωσης και μόνωσης κραδασμών.

Ο ιδιοκτήτης καταβάλλει περίπου 4.700 $ ετησίως για ασφάλιση. Πρόσφατα ολοκληρώθηκαν εργασίες στεγανοποίησης της οροφής και η ευθύνη του ιδιοκτήτη περιορίζεται κυρίως σε συντήρηση που σχετίζεται με την οροφή.

Μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ένα προνομιακό γωνιακό εμπορικό ακίνητο με μακροχρόνιο και εδραιωμένο μισθωτή, δομή μίσθωσης NNN, σταθερό εισόδημα και σημαντικές μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας. Πωλείται μόνο το ακίνητο· η επιχείρηση δεν περιλαμβάνεται. Ο αγοραστής οφείλει να επαληθεύσει ανεξάρτητα όλες τις πληροφορίες.

MLS#‎	1031098
AΈτος κατασκευής	1967
Φόροι (ετησίως)	$13,542
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Λεωφορείο	1 λεπτό από το: Q5
	2 λεπτό από το: X63
	8 λεπτό από το: Q84
Τρένο (LIRR)	0.6 μίλια μακριά από "Rosedale"
	1.2 μίλια μακριά από "Laurelton"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.