Οι 49 Orchard Street και 48 Allen Street αποτελούν ένα σπάνιο block-through εμπορικό συγκρότημα στο Lower East Side - ένα από τα λίγα ακίνητα αυτού του μεγέθους με ταυτόχρονη πρόσοψη και στις δύο οδούς Orchard και Allen. Τα δύο διαμερίσματα προσφέρουν συνολικά 1,995 SF εμπορικού χώρου στο ισόγειο, με επιπλέον 584 SF υπόγειου χώρου που συνδέεται με ανελκυστήρα και πληροί τις προδιαγραφές ADA στην πλευρά της οδού Allen. Το ακίνητο είναι 100% κατειλημμένο από την New Ealam υπό δύο μισθώσεις που λήγουν ταυτόχρονα τον Μάιο του 2027. Με την τρέχουσα ζητούμενη τιμή των 3,000,000 δολαρίων, ο ισχύων συντελεστής απόδοσης είναι 6.46% - ένα ισχυρό προφίλ τρέχοντος εισοδήματος για ένα εμπορικό διαμέρισμα στο Μανχάταν σε διάδρομο με σχεδόν μηδενική κενότητα και αποδεδειγμένα αυ rising ενοίκια. Η λήξη της μίσθωσης το 2027 αποτελεί τη θεμελιώδη επενδυτική πρόταση. Ένας αγοραστής σήμερα εξασφαλίζει εισόδημα 6.46% υπό καθεστώς μισθώσεων, με σαφή πορεία προς ενοίκια στην αγορά ή ιδιοκατοίκηση όταν οι δύο μισθώσεις λήξουν ταυτόχρονα.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.