Σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση ενός ανακαινισμένου κτιρίου μικτής χρήσης 100% ΕΛΕΥΘΕΡΗΣ ΑΓΟΡΑΣ, αυτό το τετραώροφο κτίριο αποτελείται από 4 ηλιόλουστα διαμερίσματα και 1 εμπορική μονάδα που προσφέρει άμεσο εισόδημα με σημαντικές προοπτικές μέσω βελτιστοποίησης ενοικίων, αναδιάρθρωσης και δυνατότητας ανάπτυξης αεροδικαιωμάτων. Η διεύθυνση 205 East 120th Street, New York, NY 10035 βρίσκεται ανατολικά της Third Ave, σε έναν από τους πιο δυναμικούς διαδρόμους ανάπτυξης του Μανχάταν με εξαιρετικά χαμηλά έξοδα και έτοιμο για 1031-Exchange.

Η ιδιοκτησία περίπου 3,600+- SF συνδυάζει χαρακτήρα, αποτελεσματικότητα και ευελιξία – ιδανική τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες που αναζητούν μακροπρόθεσμη εκτίμηση με άμεση ροή χρηματορροής. Κάθε ένα από τα ηλιόλουστα διαμερίσματα διαθέτει τα δικά του ξεχωριστά συστήματα θέρμανσης και ζεστού νερού, συμβάλλοντας σε ομαλές λειτουργίες και ανθεκτικό καθαρό εισόδημα.

Οι πρόσφατες κεφαλαιακές βελτιώσεις περιλαμβάνουν όλα τα νέα συστήματα κοινής ωφέλειας, πλήρως ανανεωμένες γραμμές αερίου, νέο βιντεοθυροτηλέφωνο, αναβαθμισμένους διαδρόμους και σημαντικές εξωτερικές βελτιώσεις, επιτρέποντας μια καθαρή μετάβαση ιδιοκτησίας με ΜΗΔΕΝ κεφαλαιακή έκθεση κοντά στο μέλλον.

Το όμορφο κτίριο προ-πολέμου έχει συντηρηθεί καλά, προσφέρει μια μεγάλη ακατάσχετη υπόγεια αποθήκη και μπορεί να παραδοθεί με τον μακροχρόνιο διαχειριστή στη θέση του, καθώς και εξαιρετικούς ενοικιαστές ελεύθερης αγοράς. Η εμπορική μονάδα στο ισόγειο είναι κατειλημμένη από έναν μακροχρόνιο εμπορικό ενοικιαστή που παρέχει σταθερό εισόδημα, ενώ οι 4 οικιστικές μονάδες είναι εντελώς ελεύθερης αγοράς, με τρέχοντα ενοίκια κάτω από τα προγραμματισμένα επίπεδα αγοράς. Μια προσεκτική στρατηγική ανακαίνισης και αναδιάρθρωσης προσφέρει τη δυνατότητα σημαντικής αύξησης εσόδων, διατηρώντας παράλληλα την αρχιτεκτονική ακεραιότητα του κτιρίου. Έχοντας ζώνη C4-6 (ισοδύναμο R10) και προσφέροντας 9,322+- SF ΑΧΡΗΣΤΩΝ ΑΕΡΟΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ, η ιδιοκτησία παρουσιάζει επίσης μια ελκυστική ιστορία μακροχρόνιας ανάπτυξης. Η χαρακτηριστική ζώνη ευκαιρίας ενισχύει περαιτέρω την ελκυστικότητά της για στρατηγικούς επενδυτές.

Είτε τοποθετηθεί ως επένδυση αξίας, είτε ως κατοικία που παράγει εισόδημα, είτε ως μελλοντική αναπτυξιακή ευκαιρία, η 205 East 120 Street ξεχωρίζει ως μια σπάνια, πολυμορφική περιουσία στην καρδιά του prime East Harlem, σε έναν όμορφο κατοικημένο δρόμο, απέναντι από τη Σχολή Κοινωνικής Εργασίας Silberman του Hunter College, το PS 96, και έναν δρόμο μακριά από τους κήπους γλυπτικής του Art Park, με εξαιρετικές επιλογές για σούπερ μάρκετ, ψώνια και εστίαση, συμπεριλαμβανομένης της αρχικής τοποθεσίας της Patsy's Pizzeria, και εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες συμπεριλαμβανομένων των FDR, Harlem River Drive και RFK Bridge, του λεωφορείου της 3ης Λεωφόρου, καθώς και των γραμμών 4/5/6 και Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.