Το 1341 Fulton Street είναι ένα πλήρως κατεχόμενο κτιριακό συγκρότημα γωνιακού μικτής χρήσης σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς διαδρόμους του Μπρούκλιν, που προσφέρεται με ισχυρή ήδη υπάρχουσα ταμειακή ροή και σημαντικά ανεκμετάλλευτα δικαιώματα αέρα.

Ο εμπορικός χώρος είναι ένα κατάστημα γωνίας στο ισόγειο που εκτείνεται σε 1.000 τετραγωνικά πόδια με επιπλέον 1.000 τετραγωνικά πόδια υπόγειο - αυτή τη στιγμή κατεχόμενο από μια καθιερωμένη επιχείρηση με πάνω από μια δεκαετία συνεχούς λειτουργίας σε αυτή την τοποθεσία. Η εμπορική μίσθωση περιλαμβάνει 3% ετήσιες αυξήσεις ενοικίου. Τρία διαμερίσματα κατοικίας occupy τα ανώτερα ορόφους: ένα duplex 1 υπνοδωματίου, ένα junior 1 υπνοδωματίου και ένα στούντιο. Οι ενοικιαστές πληρώνουν τη δική τους θέρμανση, διατηρώντας τα λειτουργικά κόστη χαμηλά και το καθαρό λειτουργικό εισόδημα ισχυρό.

Το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα των 162.820 δολαρίων υποστηρίζει ένα καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 148.726 δολαρίων μετά από φόρους ακινήτων, ασφάλιση, νερό και αποχέτευση, και χρεώσεις BID. Το ακίνητο διαχειρίζεται μόνο του χωρίς τρέχουσα κενή θέση.

Βρίσκεται στη γωνία των οδών Fulton και Verona, το κτίριο επωφελείται από υψηλή ορατότητα πεζών και οχημάτων και στις δύο κατευθύνσεις. Η πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες είναι εξαιρετική: Η LIRR απέχει δύο τετράγωνα; η A/C express στην Avenue Nostrand είναι ένα τετράγωνο μακριά.

Τα ανεκμετάλλευτα δικαιώματα FAR υπό ζώνη R7D/C2-4 παρουσιάζουν μια σαφή πορεία επέκτασης για έναν ιδιοκτήτη-χρήστη ή έναν επενδυτή μακροχρόνιας κατοχής. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για μια ανταλλαγή 1031.

Όλες οι πληροφορίες θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν εγγυώνται. Οι υποψήφιοι αγοραστές συμβουλεύονται να επαληθεύσουν ανεξάρτητα όλα τα νούμερα.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.