Το 1341 Fulton Street είναι ένα πλήρως κατειλημμένο γωνιακό κτίριο μικτής χρήσης σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς διαδρόμους του Μπρούκλιν, προσφερόμενο με ισχυρή υπάρχουσα ροή μετρητών και σημαντικά ανεκμετάλλευτα δικαιώματα αέρα.

Ο εμπορικός χώρος είναι ένα γωνιακό κατάστημα στον πρώτο όροφο που εκτείνεται σε 1.000 τετραγωνικά πόδια με επιπλέον 1.000 τετραγωνικά πόδια υπογείου - αυτή τη στιγμή κατειλημμένο από μια καθιερωμένη επιχείρηση με περισσότερη από μια δεκαετία συνεχούς λειτουργίας σε αυτόν τον χώρο. Το εμπορικό μίσθωμα περιλαμβάνει ετήσιες αυξήσεις ενοικίου 3%. Τρία διαμερίσματα κατοικίας καταλαμβάνουν τους ανώτερους ορόφους: ένα ντουplex ενός υπνοδωματίου, ένα junior ενός υπνοδωματίου και ένα στούντιο. Οι ενοικιαστές πληρώνουν τη δική τους θέρμανση, διατηρώντας τα λειτουργικά έξοδα χαμηλά και τα καθαρά έσοδα από λειτουργία ισχυρά.

Το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα ύψους 162.820 δολαρίων υποστηρίζει ένα καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 148.726 δολαρίων μετά από φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, νερό και αποχέτευση, και χρεώσεις BID. Το ακίνητο διαχειρίζεται αυτόνομα χωρίς τρέχουσα κενότητα.

Βρίσκεται στη γωνία της Fulton Street και της Verona Place, και το κτίριο επωφελείται από υψηλή ορατότητα πεζών και οχημάτων και προς τις δύο κατευθύνσεις. Η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι εξαιρετική: ο LIRR είναι δύο τετράγωνα μακριά και το A/C express στη Nostrand Avenue είναι ένα τετράγωνο.

Τα ανεκμετάλλευτα FAR υπό τη ζώνη R7D/C2-4 παρέχουν ένα σαφή δρόμο για επέκταση για έναν ιδιοκτήτη-χρήστη ή έναν επενδυτή μακροχρόνιας διακράτησης. Το ακίνητο είναι καλά κατάλληλο για ανταλλαγή 1031.

Όλες οι πληροφορίες θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν εγγυώνται. Οι υποψήφιοι αγοραστές προειδοποιούνται να επαληθεύσουν ανεξάρτητα όλους τους αριθμούς.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.