Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης πενταώροφης κατοικίας τύπου townhouse με εισόδημα, στην προνομιακή περιοχή Bed-Stuy

Καλώς ήρθατε στη διεύθυνση 256 Jefferson Avenue, μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως ανακαινισμένου, πενταώροφου κτιρίου τύπου brownstone, πλάτους 20 ποδιών, με πέντε ανεξάρτητες κατοικίες και συνολική επιφάνεια σχεδόν 5.200 τετραγωνικών ποδιών, σε ένα από τα πιο γραφικά και ΠΡΩΤΑ μπλοκ, στην καρδιά της περιζήτητης Ιστορικής Περιοχής Bedford του Bedford-Stuyvesant. Συνδυάζοντας τη μεγαλοπρεπή αρχιτεκτονική του τέλους του 19ου αιώνα με σημαντικές δυνατότητες εισοδήματος, το ακίνητο προσφέρει έναν ολοένα και πιο σπάνιο συνδυασμό ιστορικού χαρακτήρα, σύγχρονων υποδομών και επενδυτικής απόδοσης.

Διαμορφωμένο ως πέντε κατοικίες με ενοίκια αγοράς —μία διαμέρισμα ανά όροφο— το ακίνητο διαθέτει προβλεπόμενο συνολικό μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια περίπου 21.000 δολαρίων, ή 252.000 δολαρίων ετησίως, δημιουργώντας προβλεπόμενο καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 225.500 δολαρίων και ποσοστό κεφαλαιοποίησης 5,0%.

Το κτίριο έχει υποβληθεί σε εκτεταμένη ανακαίνιση, η οποία περιλαμβάνει νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά συστήματα, καθώς και ένα κορυφαίο σύστημα HVAC με αντλία θερμότητας πολλαπλών ζωνών της Mitsubishi, ενώ παράλληλα διατηρήθηκε ο ιδιαίτερος ιστορικός του χαρακτήρας. Τα αυθεντικά στοιχεία περιλαμβάνουν διακοσμητικά μαρμάρινα πλαίσια τζακιών και πλακίδια, συρόμενες πόρτες τύπου pocket door, κορνίζες οροφής και πανέμορφα βιτρό παράθυρα του 19ου αιώνα, ενώ η περίτεχνη όψη της περιόδου έχει αποκατασταθεί σχολαστικά.

Κάθε κατοικία έχει εξοπλιστεί με ιδιαίτερη φροντίδα και ποιοτικές συσκευές από επωνυμίες όπως Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire και LG, καθώς και με την άνεση πλυντηρίου και στεγνωτηρίου εντός της κατοικίας. Η ατομικά ελεγχόμενη θέρμανση και ψύξη, τα σκίαστρα παραθύρων κατά παραγγελία και η πλήρης ετοιμότητα για σύνδεση Fios ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητα του ακινήτου για τους σημερινούς ενοικιαστές.

Οι ιδιωτικοί εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν έναν ανακαινισμένο κήπο με πλακόστρωση από bluestone και περίφραξη από κέδρο, καθώς και μια ιδιωτική βεράντα στον τρίτο όροφο με θέα στον ορίζοντα της πόλης. Στα πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνεται ένα ευρύχωρο υπόγειο 1.200 τετραγωνικών ποδιών, με δυνατότητα μελλοντικής διαμόρφωσης ώστε να δημιουργηθεί επιπλέον χρήσιμος αποθηκευτικός χώρος.

Βρίσκεται κατά μήκος της γραφικής Jefferson Avenue, εντός της Ιστορικής Περιοχής Bedford, και περιβάλλεται από μερικά από τα ομορφότερα μπλοκ του Bed-Stuy, ιστορική αρχιτεκτονική, εστιατόρια, μπαρ, καφέ και ανέσεις της γειτονιάς. Παράλληλα, προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις γραμμές A και C στη Nostrand Avenue, σε απόσταση μόλις πέντε λεπτών με τα πόδια, με διαδρομή από την εξώπορτά σας έως το κάτω Μανχάταν σε περίπου 20 λεπτά.

Με πέντε πλήρεις ορόφους, πέντε κατοικίες με ενοίκια αγοράς, προβλεπόμενο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια περίπου 252.000 δολαρίων και προβλεπόμενο ποσοστό κεφαλαιοποίησης 5,0%, το 256 Jefferson Avenue προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό αρχιτεκτονικής αξίας, άμεσης αξιοποίησης και ελκυστικών δυνατοτήτων εισοδήματος, στην καρδιά του ιστορικού Μπρούκλιν. Παρακαλούμε επικοινωνήστε για την κατάσταση ενοικίων και τα έξοδα.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.