Παρουσιάζουμε μια σπάνια ευκαιρία επένδυσης σε πολυκατοικία για την απόκτηση ενός κτηρίου 6,328 τετραγωνικών ποδιών, 8 μονάδων, στην καρδιά της Ιστορικής Περιοχής Crown Heights North, μιας από τις πιο επιθυμητές και περιορισμένες γειτονιές του Μπρουκλίν. Αυτό το τετραώροφο κτήριο περιλαμβάνει πέντε (5) μονάδες ελεύθερης αγοράς και τρεις (3) μονάδες με σταθερό ενοίκιο, προσφέροντας στους επενδυτές έναν ελκυστικό συνδυασμό τρεχόμενου χρηματικού ροής και μελλοντικής δυνατότητας προσθήκης αξίας. Η πράξη επισημείωσης της περιοχής ενισχύει τη μακροχρόνια ελκυστικότητα του ακινήτου, προστατεύοντας και διατηρώντας τη ιστορική γοητεία της περιοχής, την ανθεκτική ζήτηση και τη μακροπρόθεσμη αξία.

Το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει σημαντική upside, με ετήσιο μικτό εισόδημα περίπου 213,363 δολαρίων και τεκμηριωμένο νομικό και προβλεπόμενο ενοίκιο που ανέρχεται συνολικά σε 308,319 δολάρια ετησίως, δημιουργώντας μια ελκυστική ευκαιρία προσθήκης αξίας. Οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να επιτύχουν περισσότερους από 94,000 δολάρια επιπλέον ετήσιο έσοδο. Αυτή η διαφορά παρουσιάζει μια ευκαιρία να αυξηθούν τα έσοδα κατά περισσότερο από 44%, καθοδηγούμενη από την ανανέωση μισθώσεων, τη βελτίωση/ομαλοποίηση των ενοικίων της αγοράς και την αποκατάσταση κενών.

Με την ζητούμενη τιμή, η προσφορά παρουσιάζει ευνοϊκά μετρικά απόκτησης, συμπεριλαμβανομένων:
8.3% Ρυθμός Απόδοσης βάσει Προβλεπόμενου NOI 12.2x Πολλαπλασιαστής σε Πιθανό Μικτό Εισόδημα 399 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι Πλούσιο σε αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, το κτήριο επωφελείται από μια πολύ λεπτομερή πρόσοψη του τέλους του 19ου αιώνα με προεξέχουσες παραθυρόφυλλες, διακοσμητική τοιχοποιία, περίτεχνη λεπτομέρεια αψίδας (ροζέτα), εμπλεκόμενους κίονες, διακοσμητικά στοιχεία, φρεσοειδείς πάνελ και οδοντωτή μεταλλική στέγη. Αυτά τα διατηρημένα αρχιτεκτονικά στοιχεία βελτιώνουν την παρουσία του ακινήτου στο δρόμο, υποστηρίζουν την ελκυστικότητα μίσθωσης και συμβάλλουν στη διαρκή αξία που σχετίζεται με την ιδιοκτησία στην ανακηρυγμένη Ιστορική Περιοχή Crown Heights North.

Σημεία Επένδυσης:
Ανακηρυγμένη Ιστορική Περιοχή Crown Heights North, μία από τις πιο καθιερωμένες κατοικίες του Μπρουκλίν 8-μονάδων πολυκατοικία· (5) ελεύθερης αγοράς; (3) σταθερού ενοικίου Ευνοϊκό λειτουργικό προφίλ με χαμηλούς ετήσιους φόρους ακινήτων περίπου 14,814 δολαρίων Ετήσιο Μικτό Εισόδημα: 213,363 δολάρια Προβλεπόμενο Ενοίκιο: 308,319 δολάρια Σημαντική δυνατότητα ανάπτυξης εσόδων υποστηριζόμενη από νομικά ενοίκια ουσιαστικά πάνω από το τρέχον εισόδημα Άμεσες και βραχυπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης εσόδων μέσω αποκατάστασης κενών και ανανέωσης μονάδων ελεύθερης αγοράς Ισχυρή συνδεσιμότητα συγκοινωνιών και πρόσβαση σε λιανικές και πολιτιστικές παροχές στη γειτονιά Γειτονιά υψηλής ζήτησης σε θέση να επωφεληθεί από τη συνεχιζόμενη επένδυση Ιδανική απόκτηση για ιδιώτες επενδυτές, διαχειριστές ακινήτων και διαχειριστές πολυκατοικιών που αναζητούν έναν συνδυασμό τρέχουσας απόδοσης, ανάπτυξης εσόδων και δημιουργίας μακροχρόνιας αξίας

Θα μπορούσε αυτή να είναι η επενδυτική ευκαιρία Crown Heights που περιμένατε; Καλέστε τώρα για να μάθετε περισσότερα.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.