Η οδός Pacific 1448 είναι ένα κτίριο οκτώ (8) διαμερισμάτων και τεσσάρων ορόφων, συνολικής επιφάνειας περίπου 6.328 τετρ. ποδιών, στην προστατευόμενη ως ιστορικό μνημείο περιοχή Crown Heights North Historic District του Μπρούκλιν, και προσφέρεται πλέον σε βελτιωμένη τιμή 2.449.000 $.

Η πρόσοψη του τέλους του 19ου αιώνα διαθέτει προεξέχοντα παράθυρα τύπου bay, διακοσμητική πλινθοδομή, περίτεχνες διακοσμήσεις σε σχήμα ρόδακα και μεταλλικό γείσο με οδοντωτή διαμόρφωση, τα οποία διατηρούνται χάρη στην προστασία που παρέχει ο χαρακτηρισμός της περιοχής ως ιστορικού μνημείου.

Το κτίριο διαθέτει πέντε (5) διαμερίσματα ελεύθερης αγοράς και τρία (3) διαμερίσματα με ρυθμιζόμενο ενοίκιο. Το μεγαλύτερο μέρος της προβλεπόμενης υπεραξίας προέρχεται από τα διαμερίσματα ελεύθερης αγοράς, τα οποία σήμερα ενοικιάζονται από 2.300 έως 3.045 $ τον μήνα και εκτιμάται ότι μπορούν να αποφέρουν 4.000 $ με μίσθωση σε τιμές αγοράς.

**Κύρια επενδυτικά στοιχεία**

Τιμή ζητούμενη: 2.449.000 $
Τιμή ανά τετρ. πόδι: 387 $
Σύνθεση μονάδων: (8) μονάδες: (5) ελεύθερης αγοράς, (3) με ρυθμιζόμενο ενοίκιο
Πληρότητα: 7 από τις 8 μονάδες κατειλημμένες· η μονάδα 1L με ρυθμιζόμενο ενοίκιο είναι κενή
Τρέχουσα κατάσταση ενοικίων: 213.363 $ ετησίως (περιλαμβάνει το νόμιμο ενοίκιο για την κενή μονάδα 1L)
Λειτουργικά έξοδα: 65.990 $ (Ιούνιος 2025–Μάιος 2026)
Τρέχον NOI: 147.373 $, δηλαδή απόδοση κεφαλαιοποίησης 6,0% επί των προγραμματισμένων ενοικίων
Προβλεπόμενο ακαθάριστο εισόδημα: 308.319 $
Προβλεπόμενο NOI: 242.329 $, δηλαδή απόδοση κεφαλαιοποίησης 9,9% (με την παραδοχή ότι επιτυγχάνονται τα προβλεπόμενα ενοίκια και ότι τα έξοδα παραμένουν σταθερά)
GRM: 11,5x τρέχον, 7,9x προβλεπόμενο
Προβλεπόμενη αύξηση ενοικιαστικού εισοδήματος: 94.956 $ ετησίως (82.500 $ από τις μονάδες ελεύθερης αγοράς· 12.456 $ από τις μονάδες με ρυθμιζόμενο ενοίκιο, τα οποία μπορούν να实现ηθούν μόνο στον βαθμό που επιτρέπεται από τους κανόνες ρύθμισης ενοικίων)
Συγκοινωνίες: γραμμή C στις λεωφόρους Kingston–Throop· γραμμές A/C στη λεωφόρο Nostrand

Τα στοιχεία βασίζονται στην τρέχουσα κατάσταση ενοικίων και στα αρχεία εξόδων του ιδιοκτήτη. Οι προβλέψεις είναι εκτιμήσεις· τα ενοίκια, η πληρότητα, τα νόμιμα ενοίκια και τα μελλοντικά έξοδα υπόκεινται σε επαλήθευση από τον αγοραστή.

Η κατάσταση ενοικίων, τα έξοδα και το Ενημερωτικό Δελτίο Προσφοράς διατίθενται κατόπιν αιτήματος.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.