$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως αδειοδοτημένου, έτοιμου προς λειτουργία καταστήματος λιανικής πώλησης κρασιών και αλκοολούχων ποτών. Η ζητούμενη τιμή περιλαμβάνει την επιχείρηση και το υπάρχον απόθεμα. Δεν απαιτείται διαμόρφωση — λειτουργικό από την πρώτη ημέρα.
Ενεργή άδεια λιανικής πώλησης αλκοόλ της πολιτείας της Νέας Υόρκης για κρασιά και αποστάγματα, καθώς και πρόσφατα εκδοθείσα άδεια πούρων — μια σπάνια, υψηλής περιθωρίου ροή εσόδων χωρίς άμεσο ανταγωνισμό στην αγορά της δυτικής κομητείας Ulster. Το κατάστημα λειτουργεί από 1.500 τετραγωνικά πόδια ενοικιαζόμενου χώρου λιανικής πώλησης σε κέντρο ψώνια κατά μήκος του δρόμου 209, περίπου 90 λεπτά μακριά από τη Νέα Υόρκη.
Βασικό ενοίκιο 2.200$/μήνα με δύο επιπλέον επιλογές ανανέωσης 5 ετών — έως 15 χρόνια ασφάλειας τοποθεσίας. Το μισθωτήριο παρέχει στον ενοικιαστή το αποκλειστικό συμβατικό δικαίωμα πώλησης συσκευασμένων κρασιών και αλκοολούχων ποτών εντός του τετραπλού κέντρου ψώνια, εξαλείφοντας τον ανταγωνισμό εντός του εμπορικού κέντρου με συμφωνία. Ο ιδιοκτήτης επιβεβαίωσε ότι η μίσθωση είναι σε πλήρη ισχύ, δεν είναι σε καθυστέρηση και έχει συναινέσει στην εκχώρηση.
Ο Ναπανοχ βρίσκεται στη γραφική διαδρομή Shawangunk Ridge και την Εθνική Κληρονομιά της Κοιλάδας του ποταμού Χάντσον, προσελκύοντας τόσο τους μόνιμους κατοίκους όλο το χρόνο όσο και το αυξανόμενο κύμα αγοραστών δευτερευόντων κατοικιών από τη Νέα Υόρκη και επισκεπτών που αναζητούν υπαίθρια αναψυχή, προσελκύονται από το κρατικό πάρκο Minnewaska, το καταφύγιο Sam's Point και την οροσειρά Catskills. Το διάδρομο Wawarsing/Ellenville αναζωογονείται ενεργά, με προγραμματισμένη κοινοτική επένδυση άνω των 13 εκατομμυρίων δολαρίων που έχει αναγνωριστεί υπό αίτηση του NYS Downtown Revitalization Initiative.
Τα καταστήματα αλκοόλ κατέγραψαν μείωση πωλήσεων σε ετήσια βάση μόλις δύο φορές σε 30 χρόνια (Γραφείο Απογραφής Η.Π.Α., 1992–2022), και οι λιανικές πωλήσεις αλκοόλ εκτοξεύτηκαν κατά 20% κατά τη διάρκεια της ύφεσης COVID καθώς οι καταναλωτές μετέβηκαν από τα μπαρ στις αγορές για το σπίτι. Η νέα εκδοθείσα άδεια πούρων προσθέτει μια δεύτερη ροή εσόδων με τυπικά περιθώρια λιανικής από 50–90%+ και χωρίς τοπικό ανταγωνισμό.
Ιδανικός αγοραστής:
Ιδιοκτήτης-χειριστής που αναζητά μια αδειοδοτημένη, κερδοφόρα επιχείρηση λιανικής με ασφάλεια μακροπρόθεσμης μίσθωσης και σημαντική αναπτυξιακή δυνατότητα σε μία από τις πιο συναρπαστικές αναδυόμενες αγορές της Νέας Υόρκης.

ID #‎	997327
Φόροι (ετησίως)	$24,047

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.