$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Spanish »

Oportunidad rara de adquirir una tienda de vino y licores totalmente licenciada y lista para operar. El precio de venta incluye el negocio y el inventario existente. No se requiere construcción, operativa desde el primer día.
Licencia de licor activa del estado de Nueva York para la venta de vino y licores al por menor, además de una licencia de cigarrillos recientemente emitida, una rara y alta fuente de ingresos con ningún tipo de competencia directa en el mercado del oeste del condado de Ulster. La tienda opera desde 1,500 pies cuadrados de espacio comercial arrendado en un centro comercial de la Ruta 209, a aproximadamente 90 minutos de la ciudad de Nueva York.
Renta base de $2,200/mes con dos opciones adicionales de renovación de 5 años, lo que proporciona hasta 15 años de seguridad de ubicación. El arrendamiento otorga al inquilino el derecho contractual exclusivo de vender vino y licores envasados dentro del centro comercial de cuatro unidades, eliminando la competencia de tiendas dentro del centro comercial mediante acuerdo. El propietario confirmó que el contrato de arrendamiento está en plena vigencia, no en incumplimiento, y ha consentido la cesión.
Napanoch se encuentra en el Shawangunk Ridge National Scenic Byway y el Hudson River Valley National Heritage Area, capturando tanto a residentes locales durante todo el año como a la creciente ola de compradores de casas de verano de Nueva York y visitantes de recreación al aire libre atraídos por el parque estatal Minnewaska, Sam's Point Preserve y los Catskills. El corredor Wawarsing/Ellenville está en proceso de revitalización activa, con más de $13 millones en inversiones comunitarias planificadas identificadas en una solicitud de la Iniciativa de Revitalización del Centro de Nueva York.
Las tiendas de licores han registrado caídas en las ventas año tras año solo dos veces en 30 años (Oficina del Censo de EE. UU., 1992–2022), y las ventas de alcohol al por menor aumentaron un 20% durante la recesión del COVID a medida que los consumidores cambiaron de los bares a las compras para llevar. La licencia de cigarrillos recientemente emitida agrega una segunda fuente de ingresos con márgenes minoristas típicos del 50–90%+ y sin competencia local.
Comprador Ideal:
Propietario-operador que busca un negocio minorista con licencia y flujo de efectivo, con seguridad de arrendamiento a largo plazo y un potencial significativo en uno de los mercados emergentes más emocionantes de Nueva York.

ID #‎	997327
Impuestos (por año)	$24,047

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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