$299 000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Русский ‖ Russian »

Редкая возможность приобрести полностью лицензированный магазин розничной торговли вином и алкоголем «под ключ». Запрашиваемая цена включает в себя бизнес и существующий товарный запас. Никаких дополнительных затрат не требуется — работа с первого дня.
Активная лицензия на продажу алкогольных напитков в штате Нью-Йорк для полноценной розничной торговли вином и спиртными напитками, а также недавно выданная лицензия на продажу сигар — редкий, высокомаржинальный источник дохода без прямой конкуренции на рынке западного округа Ульстер. Магазин занимает 1,500 квадратных футов арендованного торгового пространства в торговом центре на маршруте 209, примерно в 90 минутах от Нью-Йорка.
Базовая арендная плата составляет 2,200 долларов в месяц с двумя дополнительными возможностями продления на 5 лет — до 15 лет безопасности расположения. Договор аренды предоставляет арендатору исключительное контрактное право на продажу упакованного вина и алкоголя в пределах торгового центра из четырех единиц, исключая конкуренцию в пределах центра по соглашению. Арендодатель подтвердил, что договор аренды в полной силе, не нарушен и согласен на передачу.
Напанок расположен на Набережной Шаванганк Ридж и в Национальной наследственной области долины реки Гудзон, привлекая как местных жителей круглый год, так и растущий поток покупателей вторичных домов из Нью-Йорка и любителей активного отдыха, привлеченных к государственному парку Миниваска, заповеднику Сэмс Пойнт и Catskills. Коридор Ваварсинг/Элленвилль активно восстанавливается с более чем 13 миллионами долларов запланированных инвестиций в сообщество, определенных в рамках заявки на Инициативу по восстановлению центров города в штате Нью-Йорк.
Магазины алкоголя дважды за 30 лет фиксировали снижение продаж по сравнению с предыдущим годом (Бюро переписи населения США, 1992–2022), и розничные продажи алкоголя выросли на 20% во время рецессии COVID, когда потребители переключились с баров на покупки на вынос. Недавно выданная лицензия на продажу сигар добавляет второй источник дохода с типичными маржами розничной торговли 50–90% и без местной конкуренции.
Идеальный покупатель:
Владелец-оператор, ищущий лицензированный, приносящий деньги розничный бизнес с долгосрочной арендной безопасностью и значительным потенциалом роста на одном из самых захватывающих развивающихся рынков Нью-Йорка.

ID #‎	997327
Налоги (в год)	$24,047

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.