$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לרכוש חנות יין ומשקאות חריפים קמעונאית עם רישיון מלא, מוכנה לפעולה. המחיר המבוקש כולל את העסק ואת המלאי הקיים. אין צורך בבנייה — העסק פעיל מהיום הראשון.
רישיון משקאות חריפים פעיל במדינת ניו יורק עבור מכירת יין ואלכוהול, בנוסף לרישיון סיגרים שהוצא לאחרונה — מקור הכנסה נדיר בעל שיעור רווח גבוה ללא תחרות ישירה בשוק מחוז אולסטר המערבי. החנות פועלת משטח קמעונאי של 1,500 רגל מרובע במרכז קניות בנתיב 209, במרחק של כ-90 דקות מניו יורק.
שכר דירה בסיסי של 2,200 דולר לחודש עם שתי אופציות חידוש של 5 שנים נוספות — עד 15 שנה של ביטחון במיקום. החוזה מעניק לשוכר את הזכות הבלעדית למכור יין ומשקאות חריפים באריזות בתוך מרכז הקניות בעל ארבעת היחידות, ובכך מבטל תחרות פנימית בהסכם. בעל הבית אישר שהחוזה בתוקף מלא, שאינו בהפרה, והסכים להעברת זכויות.
נאפנוך שוכנת על דרך הנוף הלאומית של רכס שאוואנגנק ועל אזור המורשת הלאומית של עמק נהר ההדסון, ומושכת גם תושבים מקומיים לאורך כל השנה וגם את גלי הקונים של בתים שניים מניו יורק ומבקרי פעילות חוץ שנמשכים לפארק המדינה מינוואסקה, לשמורת פוינט סאם ולקטסקילים. המסדרון של וואוורסינג/אילנבייל פעיל בשיקום, עם יותר מ-13 מיליון דולר בהשקעות קהילתיות מתוכננות במסגרת בקשה למיזם שיקום מרכזי עיר של מדינת ניו יורק.
חנויות המשקאות רשמו ירידות במכירות משנה לשנה רק פעמיים ב-30 השנים האחרונות (אף קרן סוציולוגית אמריקאית, 1992–2022), ומכירות אלכוהול קמעונאיות זנקו ב-20% במהלך המשבר של COVID כאשר הצרכנים עברו מברים לרכישות הביתה. רישיון הסיגרים החדש שניתן מוסיף מקור הכנסה שני עם שיעורי רווח של 50–90%+ טיפוסיים וללא תחרות מקומית.
רוכש אידיאלי:
בעל עסק שמחפש עסק קמעונאי עם רישיון, מצליח כלכלית עם ביטחון חוזי לאורך זמן והזדמנות משמעותית באחת השווקים המתפתחים המרגשים ביותר של ניו יורק.

ID #‎	997327
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$24,047

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.