$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης στην καρδιά του Inwood/Washington Heights. Αυτή η πλήρως ενοικιασμένη εμπορική ιδιοκτησία είναι κατειλημμένη από ένα καλά εγκατεστημένο σούπερ μάρκετ της γειτονιάς που λειτουργεί υπό τριπλή μίσθωση (Triple Net - NNN), προσφέροντας στους επενδυτές σταθερό εισόδημα και ελάχιστες ευθύνες από τον ιδιοκτήτη. Στο πλαίσιο της τρέχουσας μίσθωσης, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τη συντήρηση και τα λειτουργικά έξοδα.

Η ιδιοκτησία αποτελείται από ένα περίπου 2.500 τετραγωνικών ποδιών κτήριο λιανικής, το οποίο βρίσκεται σε οικόπεδο 25' x 100' (2.500 SF) και βρίσκεται εντός του ζωνικού διαμερίσματος R7-2, προσφέροντας σημαντική δυνατότητα μακροχρόνιας αναδόμησης. Η τρέχουσα μίσθωση περιλαμβάνει προγραμματισμένες αυξήσεις ενοικίου, δημιουργώντας ετήσιο εισόδημα από ενοίκια περίπου $82,800 μέχρι το 2027, αυξανόμενο σε $85,284 το 2028, $87,840 το 2029, και $90,468 στη συνέχεια, δημιουργώντας ενσωματωμένη ανάπτυξη εισοδήματος για τη μελλοντική ιδιοκτησία.

Εκτός από την ισχυρή χρηματορροή, η ιδιοκτησία προσφέρει σημαντική δυναμική ανάπτυξης μέσω της αναπτυξιακής της δυνατότητας. Η ζώνη R7-2 επιτρέπει περίπου 8.600 οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια, κάνοντάς την ελκυστική επιλογή για μακροχρόνια διακράτηση τόσο για επενδυτές όσο και για κατασκευαστές. Αυτό το περιουσιακό στοιχείο παρουσιάζει μια μοναδική ευκαιρία να επωφεληθεί κανείς από την τρέχουσα απόδοση και την μελλοντική εκτίμηση.

Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στις γραμμές του μετρό A και 1, σε κύριες διαδρομές λεωφορείων, σχολεία, πάρκα και λιανικές επιχειρήσεις της γειτονιάς, ωφελούμενο από ισχυρή ορατότητα, σταθερή πεζοπορία και πυκνό πληθυσμό κατοίκων.

• Σημαντικά Σημεία Ιδιοκτησίας
• Τιμή Πώλησης: $1,450,000
• Τριπλή Μίσθωση (NNN)
• Καθιερωμένος Ενοικιαστής Σούπερ Μάρκετ
• Τρέχον Ετήσιο Ενοίκιο: $82,800
• Προγραμματισμένες Αυξήσεις Ενοικίου Μέσω της Θητείας της Μίσθωσης
• Μέγεθος Οικοπέδου: 25' x 100' (2,500 SF)
• Υφιστάμενο Κτήριο: Περίπου 2.500 SF
• Ζώνη R7-2
• Περίπου 8.600 Οικοδομήσιμα SF
• Ισχυρό Εισόδημα με Δυνατότητα Μελλοντικής Ανάπτυξης
• Ιδανικό για Επενδυτές, Αγοραστές Ανταλλαγής 1031 και Κατασκευαστές

Οικονομικά στοιχεία και πληροφορίες σχετικά με τη μίσθωση διατίθενται κατόπιν αιτήματος. Επισκέψεις μόνο κατόπιν ραντεβού.

ID #‎	928079
AΈτος κατασκευής	1960
Φόροι (ετησίως)	$21,377
Μετρό Subway	4 λεπτό από το A
	5 λεπτό από το 1

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.