$2,750,000 - 144-49 70th Avenue, Kew Garden Hills, NY 11367｜MLS# 1065657

Property Description « German »

Außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Kew Gardens Hills! Diese einzigartige, ertragsgenerierende Immobilie verbindet nahtlos luxuriöses Wohnen mit einer vollständig integrierten, legalen Arztpraxis auf Straßenniveau. Das Haupthaus ist ein prächtiges Haus im Colonialstil mit zentraler Eingangshalle auf einem erstklassigen Eckgrundstück. Es verfügt über 6 großzügige Schlafzimmer, 4 gut ausgestattete Badezimmer, zwei Hauptschlafzimmersuiten, eine große Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Familienzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Büro mit einer integrierten Sukka. Die professionelle Arztpraxis auf Straßenniveau ist vollständig rollstuhlgerecht und bietet einen separaten professionellen Wartebereich, einen Empfangsbereich und 6 Untersuchungsräume. Sie eignet sich sofort für Ärzte, Fachärzte oder die Nutzung als professionelles Büro. Genießen Sie ein nahtloses Wohnen und Arbeiten mit attraktivem Einkommenspotenzial an einem äußerst gefragten und verkehrsgünstigen Standort in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen, Gotteshäuser und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Alle Angaben gelten als zuverlässig, sind jedoch nicht garantiert und sollten unabhängig überprüft werden.

Wichtige Immobilienmerkmale und Highlights

Professionelle Arztpraxis:

Legale, rollstuhlgerechte Praxis auf Straßenniveau.

Separater Wartebereich und professioneller Empfangsbereich.

6 voll funktionsfähige Untersuchungsräume bzw. separate Büros.

Hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden.

Wohnbereich:

Großzügiger Grundriss im Colonialstil mit zentraler Eingangshalle auf einem erstklassigen Eckgrundstück.

6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, darunter zwei Hauptschlafzimmersuiten.

Große Wohnküche und offen gestaltetes Familienzimmer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale wie ein separates Arbeitszimmer und ein Büro mit integrierter Sukka.

Außenbereich mit zwei privaten Terrassen; das Eckgrundstück sorgt für besonders viel Tageslicht.

Einnahme- und Investitionspotenzial:

Sofort nutzbare Ausstattung für medizinisches Fachpersonal und Anbieter professioneller Dienstleistungen.

MLS#‎	1065657
Steuern (jährlich)	$20,402
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Garagentyp	Freistehend
Bus	1 Minuten: Q64
	2 Minuten: Q20A, Q20B, Q44, QM4
	7 Minuten: Q25, Q34
Zug	1.4 Meilen: "Forest Hills"
	1.5 Meilen: "Kew Gardens"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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