$2,750,000 - 144-49 70th Avenue, קווינס Kew Garden Hills, NY 11367｜MLS# 1065657

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות יוצאת דופן בלב קיו גארדנס הילס! הנכס הייחודי הזה, המניב הכנסה, משלב בהרמוניה יוקרה למגורים עם מרפאה חוקית ומשולבת במלואה, הממוקמת בקומת הרחוב. הבית המרכזי הוא בית קולוניאלי מפואר עם אולם מרכזי, הממוקם על מגרש פינתי מבוקש, ובו 6 חדרי שינה מרווחים, 4 חדרי רחצה מאובזרים היטב, שתי סוויטות הורים, מטבח מרווח עם פינת אוכל, חדר משפחה שטוף שמש, חדר עבודה ייעודי ומשרד עם סוכה מובנית. המרפאה המקצועית שבקומת הרחוב נגישה במלואה לכיסאות גלגלים וכוללת חדר המתנה ייעודי, אזור קבלה ו־6 חדרי בדיקה — פתרון מוכן לשימוש עבור רופאים, מומחים או שימוש כמשרד מקצועי. תיהנו מאורח חיים נוח המשלב מגורים ועבודה, עם פוטנציאל משמעותי להכנסה מקצועית, במיקום מבוקש ונוח, בקרבת תחבורה מרכזית, בתי תפילה ומרכזי קניות מקומיים. כל המידע נחשב אמין, אך אינו מובטח ויש לאמתו באופן עצמאי.

**נקודות עיקריות ומאפייני הנכס**

**מרפאה מקצועית:**

משרד מקצועי חוקי, בקומת הרחוב ונגיש לכיסאות גלגלים.

חדר המתנה ייעודי ואזור קבלה מקצועי.

6 חדרי בדיקה / משרדים פרטיים, מאובזרים ומתפקדים במלואם.

נראות ונגישות מצוינות למטופלים וללקוחות.

**אזור המגורים:**

תכנון מרווח בסגנון בית קולוניאלי עם אולם מרכזי, על מגרש פינתי מבוקש.

6 חדרי שינה ו־5 חדרי רחצה, כולל שתי סוויטות הורים.

מטבח מרווח עם פינת אוכל וחדר משפחה בחלל פתוח.

מאפיינים בהתאמה אישית, לרבות חדר עבודה ייעודי ומשרד עם סוכה מובנית.

מרחב מחיה חיצוני הכולל שתי פינות ישיבה פרטיות, ומגרש פינתי המאפשר כניסת אור טבעי מרבית.

**פוטנציאל להכנסה ולהשקעה:**

מתחם מוכן לשימוש עבור אנשי מקצוע בתחום הבריאות או נותני שירותים מקצועיים.

MLS#‎	1065657
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,402
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
סוג גרז' Garage Type	גרז' לא מצורף Detached
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q64
	2 דקות לאוטובוס Q20A, Q20B, Q44, QM4
	7 דקות לאוטובוס Q25, Q34
תחנת רכבת LIRR	1.4 מיילים לתחנת הרכבת "Forest Hills"
	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Astor Brokerage Ltd. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.