Vorstädtische Großzügigkeit. Adresse in Midtown. Grenzenloses Potenzial.

Willkommen in Residence 15/16F, 301 East 48th Street: eine großzügig geschnittene Maisonette mit zwei Schlafzimmern und 2,5 Bädern, außergewöhnlichen Raumproportionen, einer weitläufigen privaten Westterrasse und der Möglichkeit, im Herzen von Midtown ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist alles andere als eine typische Manhattan-Wohnung. Mit einer großzügigen Etage zum Empfangen und Bewirten, zwei Schlafzimmern mit Platz für Kingsize-Betten, reichlich Stauraum und einer beträchtlichen privaten Außenfläche bietet 15/16F eine Großzügigkeit, klare Trennung der Wohnbereiche und Wohnqualität, wie man sie in New York City nur selten findet. Wer etwas Besonderes schaffen möchte, findet hier bereits beste Voraussetzungen.

Der Zugang erfolgt über das 15. Stockwerk, wo sich die Wohnung zu einer weitläufigen Wohn- und Empfangsebene öffnet. Der großzügig bemessene Wohnbereich lässt sich vielseitig gestalten: Er bietet reichlich Platz für ein extragroßes Ecksofa, einen eigenen Unterhaltungsbereich sowie einen separaten formellen Essbereich. Direkt angrenzend liegt die Küche, die die Möglichkeit bietet, einen modernen, offenen Koch- und Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich wohl das eindrucksvollste Merkmal des Zuhauses: eine weitläufige private Westterrasse, die sich über fast 23 Fuß (rund 7 Meter) entlang der Wohnung erstreckt. Mit freiem Blick auf die Stadt, nachmittäglicher Sonne und reichlich Platz für Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien ist sie eine echte Erweiterung des Wohnraums – und ein Luxus, den man in Midtown nur selten findet. Ein praktisch gelegenes Gäste-WC vervollständigt die erste Ebene.

Im Obergeschoss geht die Wohnung in einen privaten Schlafbereich über, der vollständig von der darunterliegenden Empfangsebene getrennt ist. Beide Schlafzimmer sind großzügig bemessen und bieten bequem Platz für Kingsize-Betten und zusätzliche Möbel. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad; ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer steht für das weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Großzügige Schrankflächen und Stauraum in der gesamten Wohnung erhöhen ihre Alltagstauglichkeit zusätzlich.

Die Wohnung ist bereit für ihr nächstes Kapitel; ihr größter Reiz liegt jedoch in der Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem funktionalen Maisonette-Grundriss, großzügigen Räumen, beträchtlicher privater Außenfläche und vielseitigen Möglichkeiten zur Neugestaltung der Innenräume bietet 15/16F die ideale Grundlage für eine sorgfältig geplante Renovierung. Die Merkmale, die in Manhattan am schwersten zu finden sind, sind bereits vorhanden. Die letzten Details bestimmen Sie.

301 East 48th Street ist ein Wohnhaus in genossenschaftlicher Eigentümerstruktur mit umfassendem Service. Es bietet rund um die Uhr besetztes Türpersonal, einen im Haus wohnenden Hausmeister, eine gemeinschaftliche Waschküche und Parkplätze (für Anteilseigner zu einem ermäßigten Tarif verfügbar) sowie eine möblierte Dachterrasse mit weitem Blick auf die Stadt und den East River.

Das Gebäude bietet ungewöhnlich flexible Bedingungen: Eine Finanzierung von bis zu 80 Prozent ist möglich; außerdem sind Zweitwohnsitze, Schenkungen, Käufe durch Eltern, Untervermietung, Haustiere und der Einbau einer Waschmaschine/eines Trockners erlaubt – jeweils mit Genehmigung des Verwaltungsrats.

Derzeit wird eine monatliche Kapitalumlage von 84 US-Dollar erhoben. Eine separate Sonderumlage von 650,21 US-Dollar pro Monat soll im Juni 2027 auslaufen.

Bitte beachten Sie: Einige Fotos wurden virtuell renoviert, um das Potenzial der Wohnung zu veranschaulichen. Die Darstellungen sind konzeptionell und geben nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wieder. Sämtliche Änderungen bedürfen der erforderlichen Genehmigungen durch das Gebäude und die zuständigen Behörden.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.