Einzigartige einkommensgenerierende Investitionsmöglichkeit in Brighton Beach. Diese großzügige Ziegelimmobilie ist derzeit als fünf bewohnte Wohneinheiten konfiguriert, entsprechend der in der Bewertung und den Architekturplänen beschriebenen Fünf-Einheiten-Konfiguration.

In der Bewertung wird eine Gebäudefläche von ungefähr 3.840 SF angegeben. Die Architekturpläne weisen ungefähr 3.782 SF oberhalb des Erdgeschosses sowie insgesamt 5.370 SF Bruttogeschossfläche einschließlich Keller- und Untergeschossflächen aus.

Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen Gebäude mit teilweise drei Geschossen, einem Teilkeller und einer Garage für ein Fahrzeug. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Konstruktion aus rotem Ziegelstein, ein gegossenes Betonfundament, erneuerte Thermopane-Fenster, Gasheizung sowie Lager- und Technikbereiche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet und zuletzt 2003 umgebaut. Laut Bewertung befindet sich die Immobilie insgesamt in gutem Zustand; zum Zeitpunkt der Besichtigung wurden keine aufgeschobenen Instandhaltungsarbeiten festgestellt.

Die Aufteilung umfasst einen größeren Wohnbereich, der einer Wohnung mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern entspricht, sowie vier zusätzliche Wohnungen. Alle fünf Einheiten sind derzeit bewohnt. Die Mieten liegen deutlich unter den in der Bewertung geschätzten Marktmieten und bieten einem Investor langfristiges Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Architekturpläne für die Umwandlung in fünf Wohneinheiten wurden erstellt. Sie weisen eine bestehende Wohneinheit sowie vier zusätzliche Einheiten aus. Derzeit ist die Immobilie als Zweifamilienhaus genehmigt; die Fünf-Einheiten-Konfiguration wurde noch nicht fertiggestellt. Der Käufer ist dafür verantwortlich, den Status beim Department of Buildings (DOB), die Architekturpläne, die bestehenden Mietverhältnisse, die Quadratmeterzahl sowie sämtliche für den Abschluss des Legalisierungsverfahrens erforderlichen Anforderungen eigenständig zu überprüfen.

Die Bewertung und die Architekturpläne sind auf Anfrage erhältlich und enthalten zusätzliche Informationen zur Immobilie und zur geplanten Fünf-Einheiten-Konfiguration.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.