$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
Property Description « German »
Erstklassige gemischt genutzte 4-Familien-Investitionsmöglichkeit in Bushwick. Verkauf aus persönlichen Gründen; alle Angebote werden geprüft.
181 Irving Avenue ist ein vollständig vermietetes, gemischt genutztes Backsteingebäude mit einer attraktiven Kombination aus bestehenden Einnahmen, diversifizierter Mieterschaft und zukünftigem Entwicklungspotenzial in Bushwick, Brooklyn. Das Objekt verfügt über vier Wohnungen und zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit mehrere Einnahmequellen sowie ein attraktives Investitionsprofil. Das Objekt erwirtschaftet jährliche geplante Bruttomieteinnahmen von etwa 230.400 US-Dollar bei einem vorläufigen Nettobetriebsergebnis (NOI) von 190.400 US-Dollar. Die Grundsteuern betragen 13.200 US-Dollar pro Jahr.
Die vier Wohnungen verfügen über typische Railroad-Grundrisse mit hohen Decken, großen Fenstern, Hartholzböden, modernen Ausstattungen und gepflegten Innenräumen. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf 12.200 US-Dollar pro Monat. Die beiden Gewerbeeinheiten sind an etablierte Geschäfte aus der Nachbarschaft vermietet, darunter ein Tierbedarfsgeschäft und ein Café. Die Einzelhandelsmietverträge laufen bis 2030 und sorgen für zusätzliche Einnahmestabilität. Der Mietvertrag des Tierbedarfsgeschäfts umfasst die private Nutzung des Hinterhofs, während das Café ein Drittel der gesamten Wasserkosten des Gebäudes erstattet.
Das Objekt befindet sich auf einem 25 × 100 Fuß großen Grundstück und verfügt über etwa 4.875 Quadratfuß Nutzfläche, ein vollständiges Untergeschoss, einen privaten Hinterhof sowie eine R6-Widmung. Laut Verkaufsangebot bestehen etwa 1.198 Quadratfuß zusätzlich bebaubarer Fläche, wodurch vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und erforderlicher Genehmigungen Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung besteht. Das Dach ist etwa 7 Jahre alt, der Heizkessel ebenfalls etwa 7 Jahre und der Warmwasserbereiter etwa 2 Jahre.
Finanziell bietet das Objekt jährliche geplante Bruttomieteinnahmen von etwa 230.400 US-Dollar, bei Gesamtbetriebskosten von ungefähr 40.000 US-Dollar und einem vorläufigen Nettobetriebsergebnis (NOI) von 190.400 US-Dollar. Beim Angebotspreis von 2.790.000 US-Dollar ergibt sich eine vorläufige Kapitalisierungsrate von 6,8 %. Die Kombination aus starken laufenden Einnahmen, diversifizierter Wohn- und Gewerbemieterschaft, bis 2030 laufenden Einzelhandelsmietverträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht 181 Irving Avenue zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die sowohl laufenden Cashflow als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Seriöse Interessenten sind eingeladen, die vollständigen Finanzunterlagen anzufordern und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Objekt kann vorbehaltlich der Prüfung durch die Steuer- und Rechtsberater des Käufers auch als Ersatzobjekt im Rahmen eines 1031-Austauschs in Betracht kommen.
Sämtliche Mieten, Mietverträge, Ausgaben, Steuern, Bebauungsvorschriften, Flächenangaben, FAR, Verpflichtungen der Mieter und der Zustand des Gebäudes sollten vom Käufer unabhängig überprüft werden. NOI und Kapitalisierungsrate sind vorläufige Angaben und stellen weder ein Gutachten noch eine Garantie für den Verkaufspreis dar.
MLS#
1058382
Baujahr
1931
Steuern (jährlich)
$13,255
Brennstoffart
Erdgas
Klimaanlage
Wandgerät
Bus
2 Minuten: B38
3 Minuten: B13
5 Minuten: B54, B60
8 Minuten: B52
9 Minuten: B26, B57
10 Minuten: Q55, Q58
U-Bahn
3 Minuten: L
5 Minuten: M
Zug
2 Meilen: "East New York"
2.2 Meilen: "Nostrand Avenue"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Erstklassige gemischt genutzte 4-Familien-Investitionsmöglichkeit in Bushwick. Verkauf aus persönlichen Gründen; alle Angebote werden geprüft.
181 Irving Avenue ist ein vollständig vermietetes, gemischt genutztes Backsteingebäude mit einer attraktiven Kombination aus bestehenden Einnahmen, diversifizierter Mieterschaft und zukünftigem Entwicklungspotenzial in Bushwick, Brooklyn. Das Objekt verfügt über vier Wohnungen und zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit mehrere Einnahmequellen sowie ein attraktives Investitionsprofil. Das Objekt erwirtschaftet jährliche geplante Bruttomieteinnahmen von etwa 230.400 US-Dollar bei einem vorläufigen Nettobetriebsergebnis (NOI) von 190.400 US-Dollar. Die Grundsteuern betragen 13.200 US-Dollar pro Jahr.
Die vier Wohnungen verfügen über typische Railroad-Grundrisse mit hohen Decken, großen Fenstern, Hartholzböden, modernen Ausstattungen und gepflegten Innenräumen. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf 12.200 US-Dollar pro Monat. Die beiden Gewerbeeinheiten sind an etablierte Geschäfte aus der Nachbarschaft vermietet, darunter ein Tierbedarfsgeschäft und ein Café. Die Einzelhandelsmietverträge laufen bis 2030 und sorgen für zusätzliche Einnahmestabilität. Der Mietvertrag des Tierbedarfsgeschäfts umfasst die private Nutzung des Hinterhofs, während das Café ein Drittel der gesamten Wasserkosten des Gebäudes erstattet.
Das Objekt befindet sich auf einem 25 × 100 Fuß großen Grundstück und verfügt über etwa 4.875 Quadratfuß Nutzfläche, ein vollständiges Untergeschoss, einen privaten Hinterhof sowie eine R6-Widmung. Laut Verkaufsangebot bestehen etwa 1.198 Quadratfuß zusätzlich bebaubarer Fläche, wodurch vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und erforderlicher Genehmigungen Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung besteht. Das Dach ist etwa 7 Jahre alt, der Heizkessel ebenfalls etwa 7 Jahre und der Warmwasserbereiter etwa 2 Jahre.
Finanziell bietet das Objekt jährliche geplante Bruttomieteinnahmen von etwa 230.400 US-Dollar, bei Gesamtbetriebskosten von ungefähr 40.000 US-Dollar und einem vorläufigen Nettobetriebsergebnis (NOI) von 190.400 US-Dollar. Beim Angebotspreis von 2.790.000 US-Dollar ergibt sich eine vorläufige Kapitalisierungsrate von 6,8 %. Die Kombination aus starken laufenden Einnahmen, diversifizierter Wohn- und Gewerbemieterschaft, bis 2030 laufenden Einzelhandelsmietverträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht 181 Irving Avenue zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die sowohl laufenden Cashflow als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Seriöse Interessenten sind eingeladen, die vollständigen Finanzunterlagen anzufordern und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Objekt kann vorbehaltlich der Prüfung durch die Steuer- und Rechtsberater des Käufers auch als Ersatzobjekt im Rahmen eines 1031-Austauschs in Betracht kommen.
Sämtliche Mieten, Mietverträge, Ausgaben, Steuern, Bebauungsvorschriften, Flächenangaben, FAR, Verpflichtungen der Mieter und der Zustand des Gebäudes sollten vom Käufer unabhängig überprüft werden. NOI und Kapitalisierungsrate sind vorläufige Angaben und stellen weder ein Gutachten noch eine Garantie für den Verkaufspreis dar.
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