Residenz 11A/B – 35 East 75th Street

Mit einer 17,1 Meter langen umlaufenden Terrasse, Licht aus drei Himmelsrichtungen und der Nähe zum Segelbootteich und Bootshaus im Central Park ist die Residenz 11A/B im The Montclair ein außergewöhnliches Zuhause mit zehn Zimmern an der Upper East Side. Großzügig proportioniert und nur selten auf dem Markt.

Eine eindrucksvolle Eingangsgalerie gibt den Ton für den großzügigen Grundriss vor. Den ganzen Tag über durchflutet die Sonne die Räume, während die Ausrichtung nach Osten, Norden und Süden von morgens bis zum Nachmittag für reichlich Licht sorgt. Es gibt vier Schlafzimmer – die sich problemlos in sechs umgestalten lassen – sowie 5,5 Bäder. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einschließlich des separaten Personalzimmers. Die Hauptsuite bietet ein eigenes Ankleidezimmer und direkten Zugang zur Terrasse. Ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss vervollständigt den privaten Bereich. 17 Einbauschränke, übergroße Fenster und wandintegrierte Klimaanlagen in der gesamten Wohnung zeugen von einem kompromisslos geplanten Zuhause.

Das prägende Merkmal der Wohnung ist ihre 17,1 Meter lange umlaufende Terrasse – 67,4 Quadratmeter bepflanzte Außenfläche mit Ausrichtung nach Osten, Norden und Süden. Sie ist direkt vom Hauptschlafzimmer, dem Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer zugänglich und bietet problemlos Platz für verschiedene Sitz- und Essbereiche.

The Montclair zählt zu den angesehensten Nachkriegsgenossenschaften des Viertels. Rund um die Uhr besetzte Doormen und ein umfangreiches Hausteam sorgen für einen reibungslosen Alltag und ein außergewöhnliches Serviceniveau. Ein brandneues Fitnessstudio auf dem neuesten Stand der Technik, ein hausinterner Aufzug mit Zugang zur Parkgarage mit Valet-Service im Untergeschoss sowie zwei zugeordnete Stellplätze – im monatlichen Hausgeld von 4.948 US-Dollar enthalten, ebenso wie Versorgungsleistungen, zwei zugeordnete Abstellräume und die Nutzung des Fahrradraums – bilden ein seltenes Gesamtpaket. The Montclair ist bestens gepflegt, strukturell solide und finanziell stark aufgestellt. Die genossenschaftseigenen Einzelhandelsflächen erwirtschaften relevante Einnahmen, die die Betriebskosten ausgleichen.

Derzeit als zwei Einheiten mit separaten Anteilsscheinen geführt. Keine Flip Tax. Haustiere sind willkommen. Eine Finanzierung von bis zu 50 % ist zulässig.

Ursprünglich 1959 als Genossenschaft erbaut, liegt The Montclair nur wenige Schritte vom Central Park, weltbekannten Museen, renommierten Restaurants und hervorragenden Verkehrsverbindungen in ganz Manhattan entfernt.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.