Wo das alte New York auf modernen Luxus trifft, heißt Sie das Chateau Waverly willkommen. An der Stelle, an der die historische Gay Street auf den Waverly Place trifft, erstreckt sich dieses außergewöhnliche, 6,7 Meter breite Stadthaus über rund 650 Quadratmeter auf fünf Ebenen. Die seltene Lage eröffnet einen langen, freien Blick nach Norden die malerische Gay Street hinauf, während ein freundlicher, nach Süden ausgerichteter Garten und ein verglaster Wintergarten mit Ausrichtung zu drei Seiten im hinteren Bereich für Licht und viel Grün sorgen. Umgeben von eleganten Häusern aus dem 19. Jahrhundert in einem der einladendsten Häuserblocks von Greenwich Village, liegt die Immobilie nur wenige Schritte von renommierten Restaurants, einzigartigen Boutiquen, Parks und kulturellen Zielen entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die gesamte Stadt New York bequem erreichbar.

Die umfassende Kernsanierung umfasst Ausstattungen auf dem Niveau luxuriöser Eigentumswohnungen, vollständig erneuerte Haustechnik und individuell steuerbare Klimatisierung. Die Innenräume zeichnen sich durch hohe, teilweise kassettierte Decken, übergroße Fenster und breite Dielenböden aus Hartholz aus. Maßgefertigte Küchen bieten Wasserfall-Inseln aus Marmor, raumhohe Rückwände aus Quarz, professionelle Geräte, sofort verfügbares Heißwasser, Müllzerkleinerer, Weinkühlung und Kühlschrankschubladen. Alle zehn Marmor- und Travertinbäder des Hauses verfügen über Fußbodenheizung; ausgewählte Wohnungen bieten zudem integrierte Bidet-Toiletten, freistehende Badewannen und rahmenlose Glasduschen. Waschmöglichkeiten in den Wohnungen, maßgefertigte Einbauten und großzügiger Stauraum vervollständigen jede Einheit.

Das Chateau Waverly ist in vier hochwertig ausgestattete, frei vermietbare Wohnungen aufgeteilt – ein zunehmend wertvoller Vorteil, der erhebliche Flexibilität bei Vermietung, Preisgestaltung und langfristiger Verwaltung bietet.

Das Herzstück bildet die weitläufige Gartenwohnung als Maisonette über das Erd- und erste Obergeschoss, konzipiert als großzügiger Eigentümerwohnsitz mit drei Schlafzimmern und der Möglichkeit eines vierten, vier Marmorbädern, darunter zwei en-suite ausgestattete Hauptbäder, zwei Wohnzimmern, einem separaten Esszimmer, zwei Bars mit Wasseranschluss, einer neu eingerichteten Küche und einem verglasten Wintergarten mit Ausrichtung zu drei Seiten, der sich direkt zum privaten Garten öffnet. Darüber befinden sich drei elegante Wohnungen mit durchgehendem Grundriss, jeweils mit zwei Schlafzimmern sowie der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers oder eines Arbeitszimmers, zwei voll ausgestatteten Marmorbädern und Waschmöglichkeiten in der Wohnung. Die Wohnung im vierten Obergeschoss zeichnet sich zusätzlich durch eine private Terrasse aus.

Die Vermietungsstärke des Hauses wurde bereits unter Beweis gestellt: Die Garten-Maisonette, Einheit 1, ist für 50.000 US-Dollar monatlich vermietet, Einheit 2 für 17.995 US-Dollar monatlich und Einheit 4 für 15.995 US-Dollar monatlich. Zusammen ergeben sie 83.990 US-Dollar monatlich beziehungsweise 1.007.880 US-Dollar vertraglich gesicherte Jahreseinnahmen. Bei einer prognostizierten Miete von 16.995 US-Dollar monatlich für die verbleibende Wohnung wird für die vollständig vermietete Immobilie ein jährlicher Bruttomietertrag von rund 1,212 Millionen US-Dollar erwartet – das entspricht deutlich mehr als 200 US-Dollar je vermietbarem Quadratfuß Wohnfläche.

Nach Abschluss der Renovierung kann ein Käufer unmittelbar eine fertiggestellte Immobilie mit sofortigen Einnahmen und erheblichem zusätzlichem Potenzial übernehmen. Das Chateau Waverly kann als vollständig vermietete Luxusimmobilie gehalten werden oder sich im Laufe der Zeit zu einem immer großzügigeren Hauptwohnsitz entwickeln – beginnend mit der Garten-Maisonette, während die darüberliegenden Wohnungen weiterhin beträchtliche Einnahmen erzielen. Die oberen Etagen können letztlich in beliebiger Kombination als Gästesuiten, Arbeitszimmer oder zusätzlicher privater Wohnraum genutzt werden. Zugleich schaffen die Breite, die Größe und die Aufteilung der Immobilie die Möglichkeit, künftig einen repräsentativen Einfamilienwohnsitz zu realisieren.

Fertiggestellt, frei vermietbar und bereits ertragsbringend ist das Chateau Waverly eine äußerst seltene Immobilie im Village, die auf jeder Ebene überzeugt: Sie verbindet sofortige Ertragskraft, außergewöhnliche Flexibilität zur Eigennutzung und nachhaltigen langfristigen Wert in einem Objekt von außergewöhnlicher Seltenheit.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.