Ein charakteristisches Vorkriegshaus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen in einer gepflegten, familiären Genossenschaft. Betreten Sie eine breite, 30 Fuß lange Galerie, die zu einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit historischen Details und einem holzbefeuerten Kamin führt. Entspannen Sie in vier geräumigen Schlafzimmern mit Zugang zu drei voll ausgestatteten Bädern. Genießen Sie ein großes, quadratisches, getäfeltes Esszimmer bzw. Arbeitszimmer, das in eine großzügige, 21 Fuß lange Wohnküche übergeht. Klimaanlagen in den Außenwänden in der gesamten Wohnung. Dies ist eine ungewöhnlich schöne Wohnung in erstklassiger Lage an der Upper East Side.

- Ursprünglich 8 Räume, derzeit als 7 Räume konfiguriert
- Vier Schlafzimmer
- Drei voll ausgestattete Bäder mit Fenstern
- Ca. 2.475 Quadratfuß
- Halbprivater Aufzugsbereich – gemeinsam mit nur einer weiteren Wohnung
- Beeindruckende zentrale Galerie
- Wohnzimmer mit holzbefeuertem Kamin
- Formelles Esszimmer oder Arbeitszimmer
- Große Wohnküche mit Fenstern, Sub-Zero-Kühlschrank, Viking-Herd und Nassbar
- Eckschlafzimmer mit Ausblick in zwei Richtungen, Bad en suite mit Fenster und großem Ankleidebereich
- Ehemalige Personalräume und -bad zu einem vierten Schlafzimmer mit Bad umgestaltet
- Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden
- Stadt- und freie Himmelsblicke; nach Osten über denkmalgeschützte Stadthäuser
- Raumhöhen von bis zu ca. 9 Fuß 8 Zoll
- Geräumiger, mit Zedernholz ausgekleideter Schrank im Schlaftrakt
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Klimaanlagen in den Außenwänden; der Einbau einer zentralen Klimaanlage ist durch das Gebäude gestattet
- Privater Abstellraum im Gebäude, der mit der Wohnung übertragen wird
- Klassische Trennung von Wohn- und Schlaftrakt

**Das Gebäude**

- Vorkriegsgenossenschaft mit 18 Wohnungen
- Baujahr: 1924
- Architekten: William L. Rouse und Lafayette A. Goldstone
- Maximale Finanzierung: 50 %
- Weiterverkaufssteuer: 2 %, vom Käufer zu zahlen
- Türsteher und Hausverwalter in Vollzeit
- Siebenköpfiges, langjährig beschäftigtes Personal
- Personen- und Lastenaufzüge
- Begrünte Dachterrasse mit Holzkohlegrill und Aufenthaltsbereich
- Privater Abstellraum für jede Wohnung
- Zusätzliche Abstellräume je nach Verfügbarkeit gegen Miete erhältlich
- Fahrradabstellraum
- Kostenlose gemeinschaftliche Waschküche
- Zentrale Klimaanlage zulässig, vorbehaltlich der Anforderungen des Gebäudes
- Fassadenarbeiten gemäß Local Law 11 kürzlich abgeschlossen
- Zu den wesentlichen Verbesserungen am Gebäude gehören Heizkessel, Aufzug, Wasserturm und Dach
- Fenster: Austausch vorbehaltlich der Anforderungen des Gebäudes zulässig; beim Eigentumsübergang ist kein Austausch erforderlich

**Renovierung:**

- Umbauarbeiten sind nicht auf die Sommermonate beschränkt
- Arbeiten grundsätzlich ganzjährig zulässig, ausgenommen vom 15. November bis 15. Januar
- Abrissarbeiten und andere laute Arbeiten auf die Sommermonate beschränkt

A quintessential prewar home, offering large rooms flooded with light in an intimate and well-maintained co-op. Enter a wide 30' gallery leading to a sun-filled living room graced with period details and a wood-burning fireplace. Relax in four spacious bedrooms accessing three full baths. Enjoy a large, square paneled dining room/den leading to a spacious 21' eat-in kitchen. Through-wall air conditioning throughout. This is an unusually lovely apartment, in a prime Upper Eastside location.
-Originally 8 rooms, currently configured as 7 rooms
- Four bedrooms
- Three full windowed bathrooms
- Approximately 2 ,475 square feet
- Semi-private elevator landing - shared with one other residence
- Impressive central gallery
- Living room with wood-burning fireplace
- Formal dining room or den
- Large, windowed eat-in kitchen with Sub-Zero refrigerator, Viking range and wet bar
- Corner primary bedroom with double exposures, windowed en-suite bath and large dressing closet
- Former staff quarters and bath reconfigured as a fourth bedroom with bath
- North, east and south exposures
- City and open-sky views, with eastern exposures over landmarked townhouses
- Ceiling heights up to approximately 9'8"
- Spacious cedar-lined closet in the bedroom wing
- Washer/dryer in apartment
- Through-wall air conditioning; central air installation permitted by the building
- Private storage bin located within the building transfers with the apartment
-Classic separation of entertaining and bedroom wings

The Building
- Prewar cooperative with 18 residences
- Year Built: 1924
- Architects: William L. Rouse and Lafayette A. Goldstone
- Maximum Financing: 50%
- Flip Tax: 2%, payable by purchaser
- Full-time doorman and resident manager
- Long-tenured seven-person staff
- Passenger and Service Elevators
- Landscaped roof garden with charcoal grill and entertaining area
- Private storage for each residence
- Additional storage available for rent, subject to availability
- Bike storage
- Complimentary common laundry
- Central air permitted, subject to building requirements
- Recently completed Local Law 11 facade work
- Significant building improvements include boilers, elevator, water tower and roof
- Windows: Replacement permitted, subject to building requirements; replacement is not required upon transfer
Renovation:
- Alteration work is not restricted to summer months
- Work generally permitted year-round except November 15-January 15
- Demolition and other loud work limited to summer months