בית קלאסי מהתקופה שקדמה למלחמה, המציע חדרים גדולים המוצפים באור, בבניין קואופרטיבי אינטימי ומתוחזק היטב. נכנסים לגלריה רחבה באורך 30 רגל, המובילה לסלון מואר בשמש, המעוטר בפרטים תקופתיים ובאח בוערת עצים. ארבעה חדרי שינה מרווחים, עם גישה לשלושה חדרי רחצה מלאים. חדר אוכל/חדר משפחה גדול ומרובע, המצופה לוחות עץ, מוביל למטבח מרווח באורך 21 רגל עם פינת אוכל. מיזוג אוויר דרך הקיר בכל הדירה. זוהי דירה יפה במיוחד, במיקום מעולה באפר איסט סייד.

- במקור 8 חדרים, וכיום מחולקת ל-7 חדרים
- ארבעה חדרי שינה
- שלושה חדרי רחצה מלאים עם חלונות
- כ-2,475 רגל רבוע
- רחבת מעלית חצי-פרטית — משותפת לדירה נוספת אחת
- גלריה מרכזית מרשימה
- סלון עם אח בוערת עצים
- חדר אוכל רשמי או חדר משפחה
- מטבח גדול עם חלונות ופינת אוכל, הכולל מקרר Sub-Zero, כיריים Viking ובר רטוב
- חדר שינה פינתי ראשי עם שני כיווני אוויר, חדר רחצה צמוד עם חלון וחדר ארונות גדול
- מגורי צוות לשעבר וחדר רחצה שהוסבו לחדר שינה רביעי עם חדר רחצה
- כיווני אוויר צפון, מזרח ודרום
- נוף לעיר ולשמיים פתוחים, עם חזית מזרחית המשקיפה על בתים עירוניים לשימור
- גובה תקרה של עד כ-9 רגל ו-8 אינץ'
- ארון מרווח המצופה בארז באגף חדרי השינה
- מכונת כביסה ומייבש בדירה
- מיזוג אוויר דרך הקיר; התקנת מערכת מיזוג מרכזית מותרת על ידי הבניין
- מחסן פרטי בתוך הבניין, העובר יחד עם הדירה
- הפרדה קלאסית בין אגף האירוח לאגף חדרי השינה

**הבניין**

- בניין קואופרטיבי מהתקופה שקדמה למלחמה, עם 18 דירות
- שנת בנייה: 1924
- אדריכלים: William L. Rouse ו-Lafayette A. Goldstone
- מימון מרבי: 50%
- מס העברת בעלות: 2%, לתשלום על ידי הרוכש
- שוער במשרה מלאה ומנהל בניין המתגורר במקום
- צוות בן שבעה עובדים, המועסקים בבניין במשך שנים רבות
- מעלית נוסעים ומעלית שירות
- גינת גג מטופחת עם גריל פחמים ואזור לאירוח
- מחסן פרטי לכל דירה
- מחסנים נוספים להשכרה, בכפוף לזמינות
- מחסן אופניים
- חדר כביסה משותף ללא עלות
- מיזוג מרכזי מותר, בכפוף לדרישות הבניין
- עבודות חזית בהתאם לחוק המקומי 11 הושלמו לאחרונה
- שיפורים משמעותיים בבניין, כולל דוודים, מעלית, מגדל מים וגג
- חלונות: ניתן להחליפם בכפוף לדרישות הבניין; אין חובה להחליפם בעת העברת הבעלות

**שיפוץ:**

- עבודות השינוי אינן מוגבלות לחודשי הקיץ
- עבודות מותרות בדרך כלל לאורך כל השנה, למעט התקופה שבין 15 בנובמבר ל-15 בינואר
- עבודות הריסה ועבודות רועשות אחרות מוגבלות לחודשי הקיץ

A quintessential prewar home, offering large rooms flooded with light in an intimate and well-maintained co-op. Enter a wide 30' gallery leading to a sun-filled living room graced with period details and a wood-burning fireplace. Relax in four spacious bedrooms accessing three full baths. Enjoy a large, square paneled dining room/den leading to a spacious 21' eat-in kitchen. Through-wall air conditioning throughout. This is an unusually lovely apartment, in a prime Upper Eastside location.
-Originally 8 rooms, currently configured as 7 rooms
- Four bedrooms
- Three full windowed bathrooms
- Approximately 2 ,475 square feet
- Semi-private elevator landing - shared with one other residence
- Impressive central gallery
- Living room with wood-burning fireplace
- Formal dining room or den
- Large, windowed eat-in kitchen with Sub-Zero refrigerator, Viking range and wet bar
- Corner primary bedroom with double exposures, windowed en-suite bath and large dressing closet
- Former staff quarters and bath reconfigured as a fourth bedroom with bath
- North, east and south exposures
- City and open-sky views, with eastern exposures over landmarked townhouses
- Ceiling heights up to approximately 9'8"
- Spacious cedar-lined closet in the bedroom wing
- Washer/dryer in apartment
- Through-wall air conditioning; central air installation permitted by the building
- Private storage bin located within the building transfers with the apartment
-Classic separation of entertaining and bedroom wings

The Building
- Prewar cooperative with 18 residences
- Year Built: 1924
- Architects: William L. Rouse and Lafayette A. Goldstone
- Maximum Financing: 50%
- Flip Tax: 2%, payable by purchaser
- Full-time doorman and resident manager
- Long-tenured seven-person staff
- Passenger and Service Elevators
- Landscaped roof garden with charcoal grill and entertaining area
- Private storage for each residence
- Additional storage available for rent, subject to availability
- Bike storage
- Complimentary common laundry
- Central air permitted, subject to building requirements
- Recently completed Local Law 11 facade work
- Significant building improvements include boilers, elevator, water tower and roof
- Windows: Replacement permitted, subject to building requirements; replacement is not required upon transfer
Renovation:
- Alteration work is not restricted to summer months
- Work generally permitted year-round except November 15-January 15
- Demolition and other loud work limited to summer months