戦前住宅の典型ともいえる、親密で管理の行き届いたコーポラティブ内の美しい住まい。自然光がたっぷり差し込む広い部屋を備えています。幅広い30フィートのギャラリーを進むと、クラシックな意匠と薪暖炉が魅力の、陽光あふれるリビングルームが広がります。ゆったりとした4つのベッドルームから、3つのフルバスルームへアクセスできます。大きく正方形のパネル張りのダイニングルーム／書斎から、広々とした21フィートのイートインキッチンへと続きます。全室に壁貫通型エアコンを完備。アッパー・イースト・サイドの一等地に位置する、非常に魅力的なアパートメントです。

- 元は8室、現在は7室として構成
- ベッドルーム4室
- 窓付きフルバスルーム3室
- 約2,475平方フィート
- セミプライベートのエレベーターホール（他1住戸と共有）
- 印象的な中央ギャラリー
- 薪暖炉付きリビングルーム
- フォーマルダイニングルームまたは書斎
- Sub-Zero冷蔵庫、Vikingレンジ、ウェットバーを備えた、窓付きの広いイートインキッチン
- 2方向に開口部を持つ角部屋の主寝室。窓付きの専用バスルームと大きなドレッシングクローゼット付き
- かつてのスタッフ用居室とバスルームを再構成した、バスルーム付き4つ目のベッドルーム
- 北・東・南向き
- シティビューと開放的な空の眺望。東側には歴史的建造物に指定されたタウンハウスを望む
- 天井高は最高約9フィート8インチ
- ベッドルームエリアに広々とした杉張りクローゼット
- 住戸内に洗濯乾燥機
- 壁貫通型エアコン。建物の許可によりセントラル空調の設置も可能
- 建物内の専用ストレージビンが住戸とともに譲渡される
- 来客をもてなすエリアとベッドルームエリアが明確に分離されたクラシックな間取り

**建物**

- 18戸の住戸を擁する戦前築コーポラティブ
- 建築年：1924年
- 建築家：William L. Rouse、Lafayette A. Goldstone
- 最大融資比率：50%
- 転売税：2％（購入者負担）
- 常駐ドアマンおよびレジデント・マネージャー
- 勤続年数の長い7名のスタッフ
- 乗用エレベーターおよびサービスエレベーター
- 炭火グリルと歓談スペースを備えた、植栽豊かなルーフガーデン
- 各住戸専用ストレージ
- 追加ストレージは空き状況により賃貸可能
- 自転車保管スペース
- 共用ランドリーを無料で利用可能
- 建物の要件に従い、セントラル空調の設置が可能
- Local Law 11に基づく外壁工事を最近完了
- ボイラー、エレベーター、給水塔、屋根など、大規模な建物改修を実施済み
- 窓：建物の要件に従い交換可能。所有権移転時の交換は不要

**改修工事**

- 改修工事は夏季に限定されない
- 11月15日から1月15日までを除き、原則として通年で工事可能
- 解体工事その他の大きな騒音を伴う工事は夏季に限定される

A quintessential prewar home, offering large rooms flooded with light in an intimate and well-maintained co-op. Enter a wide 30' gallery leading to a sun-filled living room graced with period details and a wood-burning fireplace. Relax in four spacious bedrooms accessing three full baths. Enjoy a large, square paneled dining room/den leading to a spacious 21' eat-in kitchen. Through-wall air conditioning throughout. This is an unusually lovely apartment, in a prime Upper Eastside location.
-Originally 8 rooms, currently configured as 7 rooms
- Four bedrooms
- Three full windowed bathrooms
- Approximately 2 ,475 square feet
- Semi-private elevator landing - shared with one other residence
- Impressive central gallery
- Living room with wood-burning fireplace
- Formal dining room or den
- Large, windowed eat-in kitchen with Sub-Zero refrigerator, Viking range and wet bar
- Corner primary bedroom with double exposures, windowed en-suite bath and large dressing closet
- Former staff quarters and bath reconfigured as a fourth bedroom with bath
- North, east and south exposures
- City and open-sky views, with eastern exposures over landmarked townhouses
- Ceiling heights up to approximately 9'8"
- Spacious cedar-lined closet in the bedroom wing
- Washer/dryer in apartment
- Through-wall air conditioning; central air installation permitted by the building
- Private storage bin located within the building transfers with the apartment
-Classic separation of entertaining and bedroom wings

The Building
- Prewar cooperative with 18 residences
- Year Built: 1924
- Architects: William L. Rouse and Lafayette A. Goldstone
- Maximum Financing: 50%
- Flip Tax: 2%, payable by purchaser
- Full-time doorman and resident manager
- Long-tenured seven-person staff
- Passenger and Service Elevators
- Landscaped roof garden with charcoal grill and entertaining area
- Private storage for each residence
- Additional storage available for rent, subject to availability
- Bike storage
- Complimentary common laundry
- Central air permitted, subject to building requirements
- Recently completed Local Law 11 facade work
- Significant building improvements include boilers, elevator, water tower and roof
- Windows: Replacement permitted, subject to building requirements; replacement is not required upon transfer
Renovation:
- Alteration work is not restricted to summer months
- Work generally permitted year-round except November 15-January 15
- Demolition and other loud work limited to summer months