Willkommen bei einer attraktiven Kaufgelegenheit.

236 Hancock Street stellt für den anspruchsvollen Investor eine seltene Akquisitionsmöglichkeit dar und befindet sich im pulsierenden Herzen von Bedford-Stuyvesant. Dieses Angebot kombiniert ein stabiles, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit mietpreisgebundenen Wohnungen und einem angrenzenden Entwicklungsgrundstück – eine Kombination, die auf dem heutigen Markt äußerst selten ist. Die Architektur vermittelt Charakter und Prestige und verankert dieses Objekt in einem der begehrtesten Wohnkorridore Brooklyns.

Das zusätzliche Grundstück schafft eine großzügige zusammenhängende Fläche und bietet eine zukünftige Flexibilität, die an diesem erstklassigen Standort kaum zu finden ist. Unabhängig davon, ob Sie die bestehenden Einnahmen beibehalten oder eine Erweiterung und Neuentwicklung anstreben, bietet dieses Objekt einen einzigartigen Zugang zu einem Markt mit hohen Eintrittsbarrieren. Möglichkeiten zum Erwerb eines ertragsgenerierenden Gebäudes mit zusätzlichem Grundstück an diesem Standort sind äußerst begrenzt.

**Objektinformationen**
**Kaufpreis:** 2.395.000 USD
**Einheiten:** Sieben (7) rechtlich genehmigte Wohneinheiten
**Vermietungsstand:** Vollständig vermietet
**Gebäudefläche:** Ca. 2.880 Quadratfuß
**Zusammengefasste Grundstücksfläche:** Ca. 4.560 Quadratfuß
**Gebäudemaße:** 24' × 60'
**Grundstücksmaße:** Ca. 38' × 120'
**Geschosse:** Vier
**Baujahr:** 1931
**Zonierung:** R6B
**Block:** 1839
**Grundstück:** 5
**Jährliche Grundsteuer:** 24.051 USD
**Angrenzendes Entwicklungsgrundstück:** Im Verkauf inbegriffen

Finanzinformationen, Mieterliste und Due-Diligence-Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Welcome to an Opportunity to Buy Well.

236 Hancock Street represents a rare acquisition for the discerning investor, situated in the vibrant heart of Bedford-Stuyvesant. This offering combines a stable, fully occupied rent-stabilized multifamily building with an adjacent development parcel, a pairing that defines exceptional rarity in today's market. The architecture delivers character and prestige, anchoring this asset in one of Brooklyn's most sought-after residential corridors.

The additional land creates a sprawling combined footprint, offering future flexibility that is nearly impossible to find in this prime location. Whether you maintain the existing income stream or pursue expansion and redevelopment, this asset offers a unique foothold in a high-barrier-to-entry market. Opportunities to acquire an income-producing building with additional land in this location are exceptionally limited.

Property Information
Asking Price: $2,395,000
Units: Seven (7) Legal Residential Apartments
Occupancy: Fully Occupied
Building Size: Approximately 2,880 Square Feet
Combined Lot Size: Approximately 4,560 Square Feet
Building Dimensions: 24' × 60'
Lot Dimensions: Approximately 38' × 120'
Stories: Four
Year Built: 1931
Zoning: R6B
Block: 1839
Lot: 5
Annual Real Estate Taxes: $24,051
Adjacent Development Parcel: Included in Sale

Financial information, rent roll, and due diligence materials are available upon request.