Eine seltene Gelegenheit: fünfstöckiges, ertragbringendes Townhouse in bester Lage von Bed-Stuy

Willkommen in der 256 Jefferson Avenue – eine seltene Gelegenheit, ein vollständig renoviertes, fünfstöckiges Brownstone-Townhouse mit fünf Wohneinheiten und einer Breite von 20 Fuß zu erwerben. Das Gebäude umfasst knapp 5.200 SF und befindet sich an einem der idyllischsten PRIME-Blöcke im Herzen des begehrten Bedford Historic District in Bedford-Stuyvesant. Die Immobilie verbindet die prachtvolle Architektur des späten 19. Jahrhunderts mit erheblichem Ertragspotenzial und bietet eine zunehmend seltene Kombination aus historischem Charakter, moderner Infrastruktur und attraktiver Anlageperformance.

Das Gebäude ist als fünf marktüblich vermietete Wohneinheiten konfiguriert – eine Wohnung pro Etage – und verfügt voraussichtlich über eine kombinierte Mieteinnahme von etwa 21.000 US-Dollar pro Monat bzw. 252.000 US-Dollar pro Jahr. Daraus ergibt sich ein prognostizierter NOI von etwa 225.500 US-Dollar und eine prognostizierte Kapitalisierungsrate von 5,0 %.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert, einschließlich neuer Sanitär- und Elektrosysteme sowie einer hochwertigen Mitsubishi-Multi-Zonen-Wärmepumpen-HVAC-Anlage, wobei der unverwechselbare historische Charakter bewahrt wurde. Zu den originalen Details gehören dekorative Kaminsimse und Fliesenarbeiten, Taschentüren, Kranzleisten und wunderschöne Buntglasfenster aus dem 19. Jahrhundert. Die kunstvoll gestaltete historische Fassade wurde sorgfältig restauriert.

Jede Wohnung ist mit hochwertigen Geräten renommierter Marken wie Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire und LG ausgestattet und verfügt zudem über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner. Individuell steuerbare Heizungs- und Kühlsysteme, maßgefertigte Fenstervorhänge sowie eine durchgängige Vorbereitung für Fios runden das attraktive Angebot für heutige Mieter ab.

Zu den privaten Außenbereichen gehören ein renovierter Garten mit Blausteinpflaster und Zedernholz-Einfriedung sowie eine private Dachterrasse im dritten Obergeschoss mit Blick auf die Skyline. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen großzügig bemessenen Keller mit 1.200 SF, der künftig ausgebaut und als zusätzlicher nutzbarer Lager- oder Abstellraum verwendet werden kann.

Die 256 Jefferson Avenue liegt an der malerischen Jefferson Avenue im Bedford Historic District und ist von einigen der schönsten Straßenzüge von Bed-Stuy, historischer Architektur, Restaurants, Bars, Cafés und zahlreichen Annehmlichkeiten umgeben. Die A- und C-Züge an der Nostrand Avenue sind bequem in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie von Ihrer Haustür in ungefähr 20 Minuten nach Lower Manhattan.

Mit fünf voll ausgebauten Etagen, fünf marktüblich vermieteten Wohneinheiten, prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen von etwa 252.000 US-Dollar und einer prognostizierten Kapitalisierungsrate von 5,0 % bietet die 256 Jefferson Avenue eine seltene Kombination aus architektonischer Bedeutung, bezugsfertigem Zustand und überzeugendem Ertragspotenzial im Herzen des historischen Brooklyn. Bitte kontaktieren Sie uns für Mietaufstellung und Betriebskosten.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.