1341 Fulton Street ist ein vollständig besetztes, gemischt genutztes Gebäude an einer der belebtesten Geschäftsstraßen Brooklyns, das mit einem starken, bestehenden Cashflow und bedeutenden ungenutzten Luftrechten angeboten wird.

Die Gewerbefläche ist ein Ladenlokal in der Ecke im Erdgeschoss mit einer Fläche von 1.000 SF sowie zusätzlichen 1.000 SF im Keller - derzeit von einem etablierten Geschäft besetzt, das seit über einem Jahrzehnt kontinuierlich an diesem Standort operiert. Der Gewerbemietvertrag sieht jährliche Mietsteigerungen von 3 Prozent vor. Drei Wohnappartements befinden sich in den oberen Etagen: ein 1-Zimmer-Duplex, ein Junior-Ein-Zimmer und ein Studio. Die Mieter zahlen ihre eigenen Heizkosten, was die Betriebskosten schlank hält und das NOI stark.

Ein Bruttojahreseinkommen von 162.820 $ unterstützt ein Netto-Betriebseinkommen von etwa 148.726 $ nach Immobiliensteuern, Versicherungen, Wasser- und Abwassergebühren sowie BID-Gebühren. Die Immobilie wird selbst verwaltet und weist derzeit keine Vakanz auf.

An der Ecke Fulton Street und Verona Place gelegen, profitiert das Gebäude von hoher Sichtbarkeit für Fußgänger und Fahrzeuge in beide Richtungen. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist außergewöhnlich: Die LIRR ist zwei Häuserblocks entfernt; der A/C-Express am Nostrand Avenue ist nur einen Block entfernt.

Ungenutztes FAR unter der R7D/C2-4-Zonierung bietet einen klaren Weg zur Erweiterung für einen Eigenutzer oder langfristigen Investor. Die Immobilie eignet sich gut für einen 1031-Austausch.

Alle Informationen als zuverlässig erachtet, jedoch nicht garantiert. Potenzielle Käufer werden beraten, alle Zahlen unabhängig zu überprüfen.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.