Einführung in eine seltene, multifamilien Investmentmöglichkeit zum Erwerb eines 6.328 Quadratfuß großen Gebäudes mit 8 Einheiten im Herzen des Crown Heights North Historic District, einem der begehrtesten und angebotsbeschränkten Viertel von Brooklyn. Dieses vierstöckige Gebäude umfasst fünf (5) Mietwohnungen auf dem freien Markt und drei (3) mietstabilisierte Einheiten und bietet Investoren eine überzeugende Kombination aus stabilem Cashflow und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial. Die Auszeichnung des Grundstücks als Denkmalbezirk erhöht seine langfristige Attraktivität, indem der historische Charme des Gebiets geschützt und erhalten wird, was eine anhaltende Nachfrage und langfristigen Wert sicherstellt.

Das Objekt bietet erhebliches Potenzial mit einem jährlichen Bruttoeinkommen von etwa 213.363 USD und dokumentierten rechtlichen sowie prognostizierten Mietverhältnissen in Höhe von insgesamt 308.319 USD jährlich, was eine überzeugende Wertsteigerungsmöglichkeit schafft. Investoren haben die Möglichkeit, mehr als 94.000 USD an zusätzlichen jährlichen Einnahmen zu realisieren. Diese Lücke stellt eine Chance dar, die Einnahmen um mehr als 44 Prozent zu steigern, gestützt auf Mietwechsel, Angleichung/Optimierung der Marktmieten und Rückgewinnung von Leerständen.

Zum geforderten Preis bietet das Angebot günstige Akquisitionskennzahlen, darunter:
- 8,3 Prozent Rendite basierend auf der prognostizierten NOI
- 12,2-facher Multiplikator auf potenzielles Bruttoeinkommen
- 399 USD pro Quadratfuß

Das Gebäude, reich an architektonischem Charakter, profitiert von einer sehr detaillierten Fassade aus dem späten 19. Jahrhundert mit hervortretenden Erkern, dekorativen Ziegelbändern, kunstvollen Giebeldetails, eigesetzten Säulen, Festonschmuck, gedrechselten Spandrelpanelen und einem zahngeschmückten Metallgesims. Diese erhaltenen architektonischen Elemente verbessern die Straßenpräsenz der Immobilie, unterstützen die Vermietungsattraktivität und tragen zum langfristigen Wert bei, der mit dem Eigentum im denkmalgeschützten Crown Heights North Historic District verbunden ist.

Investitionshighlights:
- Denkmalgeschützter Crown Heights North Historic District, eines der etabliertesten Wohnviertel in Brooklyn
- 8-Einheiten-Multifamilienobjekt; (5) freie Marktwohnungen; (3) mietstabilisierte Einheiten
- Günstiges Betriebsprofil mit niedrigen jährlichen Grundsteuern von etwa 14.814 USD
- Jährliches Bruttoeinkommen: 213.363 USD
- Prognostizierte Mietereinnahmen: 308.319 USD
- Bedeutendes Umsatzwachstumspotenzial unterstützt durch rechtliche Mieten, die erheblich über dem aktuellen Einkommen liegen
- Sofortige und kurzfristige Einkommenssteigerung durch Rückgewinnung von Leerständen und Mietwechsel der freien Marktwohnungen
- Starke Verkehrsanbindung und Zugang zu Einzelhandels- und kulturellen Annehmlichkeiten der Nachbarschaft
- Hohe Nachfragelage, die von fortdauernden Investitionen profitieren wird
- Ideale Akquisition für private Investoren, Vermögensverwalter und Betreiber von Mehrfamilienhäusern, die eine Kombination aus aktuellem Ertrag, Einkommenswachstum und langfristiger wertschöpfender Investition suchen

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Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
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