1448 Pacific Street ist ein vierstöckiges Gebäude mit acht (8) Wohneinheiten und einer Fläche von etwa 6.328 SF im denkmalgeschützten Crown Heights North Historic District in Brooklyn und wird nun zu einem reduzierten Preis von 2.449.000 $ angeboten.

Die Fassade aus dem späten 19. Jahrhundert verfügt über vorspringende Erkerfenster, dekoratives Ziegelmauerwerk, kunstvolle Rosettenverzierungen und ein gezahntes Metallgesims, die durch den Denkmalschutz des Viertels erhalten werden.

Das Gebäude umfasst fünf (5) frei vermietbare und drei (3) mietpreisgebundene Wohnungen. Der größte Teil des prognostizierten Wertsteigerungspotenzials entfällt auf die frei vermietbaren Einheiten, die derzeit zwischen 2.300 $ und 3.045 $ pro Monat erzielen und bei einer Vermietung zum Marktmietzins voraussichtlich 4.000 $ erreichen könnten.

Investitionshighlights
Angebotspreis: 2.449.000 $
Preis pro Quadratfuß: 387 $
Einheitenmix: (8) Einheiten: (5) frei vermietbare, (3) mietpreisgebundene
Belegung: 7 von 8 Einheiten belegt; die mietpreisgebundene Einheit 1L steht leer
Aktuelle Mieterliste: 213.363 $ pro Jahr (einschließlich der rechtlich zulässigen Miete für die leer stehende Einheit 1L)
Betriebskosten: 65.990 $ (Juni 2025 bis Mai 2026)
Aktuelles NOI: 147.373 $, entsprechend einer Kapitalisierungsrate von 6,0 % auf die planmäßigen Mieteinnahmen
Prognostizierte Bruttoeinnahmen: 308.319 $
Prognostiziertes NOI: 242.329 $, entsprechend einer Kapitalisierungsrate von 9,9 % (unter der Annahme, dass die prognostizierten Mieten erzielt werden und die Kosten unverändert bleiben)
Bruttomietfaktor (GRM): aktuell 11,5-fach, prognostiziert 7,9-fach
Prognostiziertes Mietsteigerungspotenzial: 94.956 $ pro Jahr (82.500 $ aus den frei vermietbaren Einheiten; 12.456 $ aus den mietpreisgebundenen Einheiten, realisierbar nur im Rahmen der geltenden Vorschriften zur Mietpreisbindung)
Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie C an Kingston-Throop Avenues; Linien A/C an Nostrand Avenue

Die Angaben basieren auf der aktuellen Mieterliste und den Kostenaufzeichnungen des Eigentümers. Die Prognosen sind Schätzungen; Mieten, Belegung, rechtlich zulässige Mieten und künftige Kosten müssen vom Käufer überprüft werden.

Mieterliste, Kostenaufstellung und Verkaufsprospekt sind auf Anfrage erhältlich.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.