Eine seltene Gelegenheit in der 15 West 81st Street – Grand Maisonette-Duplex von Emery Roth
5 Schlafzimmer / 4 Badezimmer / 1 Gästetoilette / Weinkeller / Waschküche / Über 4.100 Quadratfuß (ca.)

Eine seltene Gelegenheit, das Wohnen im Stadthausstil mit dem umfassenden Service einer hochklassigen White-Glove-Genossenschaft zu erleben – willkommen in der Residenz 1D/2D in der 15 West 81st Street. Ursprünglich von dem legendären Architekten Emery Roth entworfen, bietet dieses makellos renovierte Duplex mit 11 Zimmern weitläufige Ausblicke auf das Rose Planetarium und das American Museum of Natural History. Perfekt gelegen im ersten und zweiten Stock eines der renommiertesten Vorkriegsgebäude der Upper West Side, vereint dieses prachtvolle Zuhause das Beste aus zwei Welten: eine großzügig dimensionierte klassische Sechs-Zimmer-Wohnung im oberen Geschoss und eine weitläufige, private Maisonette darunter. Dank der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Fenster ist die Residenz von natürlichem Licht durchflutet und besticht durch perfekte Proportionen, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz.

Die Innenräume wurden von dem renommierten Designer Michael Simon gestaltet, die Architektur stammt von David Hotson, und die Bauarbeiten wurden von Stern Projects mit größter Sorgfalt ausgeführt. Jeder Zentimeter dieses Hauses zeugt von außergewöhnlicher handwerklicher Qualität, Liebe zum Detail und gestalterischer Vision. Maßgefertigte Beleuchtung ist durchdacht in die gesamte Wohnung integriert und unterstreicht die Atmosphäre jedes einzelnen Raumes. Eine alternative Raumaufteilung könnte bequem bis zu fünf Schlafzimmer ermöglichen – bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Architekten.

Oberes Geschoss: Klassische Eleganz und großzügiges Licht

Das obere Geschoss ist über einen halbprivaten Aufzugsvorraum zugänglich, der sich zu einer repräsentativen, mit Marmor verkleideten Galerie öffnet. Eine geschwungene Treppe verbindet die beiden Ebenen des Hauses auf elegante Weise. Am südlichen Ende bietet ein sonnenverwöhntes Wohnzimmer von 16 × 28 Fuß einen Panoramablick über das Rose Planetarium. Dieser stattliche Raum bietet Platz für mehrere Sitzbereiche sowie einen kleinen Konzertflügel und verfügt über einen dekorativen Kamin.

Die nach Süden ausgerichtete Hauptsuite ist ein lichtdurchfluteter, luftiger Rückzugsort, der den ganzen Tag über Wärme und Sonnenschein bietet. Mit maßgefertigten Einbauten, einem integrierten Wandschrank und großzügigen Proportionen ausgestattet, bietet sie einen ruhigen und eleganten Rückzugsort. Das luxuriöse ensuite Badezimmer ist vom Boden bis zur Decke mit Marmor verkleidet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine tiefe Badewanne, eine übergroße Regendusche und zeitlose Armaturen aus Messing. Die maßgefertigte, vom Art déco inspirierte Bibliothek ist mit hochglänzend lackierten Einbauten und Intarsien umgeben. Ein leuchtender Blattgoldhimmel und stimmungsvoll hinterleuchtete Regale setzen besondere Akzente. Eine eindrucksvolle, mit Verre-glomis-Technik gestaltete Spiegelplatte verbirgt einen integrierten Fernseher, der mit verspielten Unterwassermotiven graviert und von polierter Bronze eingefasst ist. Dieser atmosphärische Rückzugsort ist zugleich skulptural und funktional – ideal zum Lesen, Arbeiten oder für stille Momente der Reflexion.

Maisonette-Ebene: Stadthauskomfort trifft auf den Traum eines Gastgebers

Die untere Ebene ist entweder über die interne Treppe oder über einen separaten privaten Eingang von der Straße aus zugänglich und bietet echte Stadthausfunktionalität und Diskretion. Der weitläufige große Wohnraum bietet mühelos Platz für Billard, Spieltische und Lounge-Sitzbereiche. Versteckt integriert befindet sich eine elegante Bar mit einem Sub-Zero-Weinkühlschrank – ideal, um stilvoll Gäste zu empfangen. Ein Fitnessraum und ein Heimkino sind mit einem integrierten Projektor und einer Leinwand ausgestattet – perfekt für Filmabende, Workouts oder immersive Medienerlebnisse. Diese Ebene ist wahrlich der Traum jedes Gastgebers. Drei großzügig bemessene Schlafzimmer mit vollständig renovierten ensuite Badezimmern bieten Marmorverkleidungen vom Boden bis zur Decke sowie hochwertige Armaturen. Ein separates Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad, eine vollständige Waschküche und reichlich Stauraum vervollständigen diese Ebene.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine zentrale Klimaanlage, massive Eichenböden, hohe Decken mit eingelassener Beleuchtung, maßgefertigte Stuckelemente und Einbauten im gesamten Haus sowie ein vollständiges Crestron-System zur integrierten Steuerung von Audio/Video und Beleuchtung.

Eine Finanzierung von bis zu fünfzig Prozent ist zulässig. Eine vom Käufer zu entrichtende Flip Tax in Höhe von zwei Prozent fällt an.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.