104 Grand Street, auch bekannt als 39 Mercer Street, ist ein fünfstöckiges Gebäude mit gemischter Nutzung zuzüglich Kellergeschoss an der nordwestlichen Ecke von Grand Street und Mercer Street in SoHo. Das Gebäude umfasst ca. 7.500 Brutto-SF und verbindet bestehende Einzelhandelserträge mit leer übergebener Wohnfläche.

Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss sind an Courrèges, das französische Luxusmodehaus, das sich vollständig im Besitz der Groupe Artémis der Familie Pinault befindet, vermietet. Das zweite Obergeschoss ist als Wohnappartement ausgebaut, während das dritte bis fünfte Obergeschoss derzeit gemeinsam als eine einzige Maisonettewohnung genutzt werden.

104 Grand Street wird als Erwerb des gesamten Gebäudes in einem der etablierten Einzelhandels- und Wohnkorridore von SoHo angeboten. Bitte senden Sie eine E-Mail für die vollständigen Gebäudeunterlagen.

ARCHITEKTONISCHER CHARAKTER & GESCHICHTE

104 Grand Street wurde ursprünglich um 1893 fertiggestellt und von dem Architekten Julius Kastner entworfen. Es handelt sich um ein fünfstöckiges Eckgebäude in SoHo mit Details aus Backstein, Stein und Gusseisen sowie Einflüssen des Queen-Anne- und des neuromanischen Stils. Der Charakter des Gebäudes spiegelt die historische Bausubstanz des denkmalgeschützten Gusseisenviertels von SoHo wider.

INVESTITIONSHIGHLIGHTS

01 Ecke Grand & Mercer
Eigentum am gesamten Gebäude an der nordwestlichen Ecke von Grand Street und Mercer Street in SoHo.

02 Einzelhandelsmietverhältnis mit Courrèges
Erdgeschoss und Kellergeschoss an Courrèges vermietet, wodurch bestehende Einzelhandelserträge erzielt werden.

03 Leer übergebener Wohnanteil
Die gesamte Wohnfläche, bestehend aus einem Appartement im zweiten Obergeschoss sowie einer Maisonettewohnung im dritten bis fünften Obergeschoss, wird leer übergeben.

04 Renovierte Obergeschosse
Die Wohninnenräume wurden umfassend renoviert.

05 Eigentum am gesamten Gebäude
Ca. 7.500 SF unter einheitlichem Eigentum, vom Kellergeschoss bis zum fünften Obergeschoss.

06 Lage in SoHo
Gelegen in einem der etablierten Luxus-Einzelhandelskorridore Manhattans.

BESTEHENDE EINZELHANDELSERTRÄGE:

MIETER: Courrèges

MIETFLÄCHE: Ca. 1.053 SF Erdgeschoss + ca. 1.200 SF Kellergeschoss (Netto-/Nutzfläche)

AKTUELLE JÄHRLICHE GRUNDMiete: Ca. 498.284 $

MIETBEGINN: 17.04.2022

MIETVERTRAGSENDE: 30.04.2032

STEUERERSTATTUNG: 60 % der Erhöhungen der Grundsteuer gegenüber dem Basisjahr 2021/22

ILLUSTRATIVE STABILISIERTE WOHNERTRÄGE MONATLICH JÄHRLICH:

| | Monatlich | Jährlich |
|---|---:|---:|
| 2. Obergeschoss | 13.750 $ | 165.000 $ |
| 3. Obergeschoss | 13.500 $ | 162.000 $ |
| 4. Obergeschoss | 13.250 $ | 159.000 $ |
| 5. Obergeschoss | 13.000 $ | 156.000 $ |
| **Gesamt** | **53.500 $** | **642.000 $** |

Das dritte bis fünfte Obergeschoss ist derzeit als eine einzige Maisonettewohnung konfiguriert. Die geschätzten Mieten pro Etage dienen lediglich der Veranschaulichung und setzen eine Aufteilung in separate Wohneinheiten sowie gegebenenfalls die erforderliche Umwandlung der bestehenden JLWQ-Nutzung in eine Wohnnutzung voraus, vorbehaltlich der einschlägigen Genehmigungen und Anforderungen. Potenzielle Käufer sollten die zulässige Nutzung und Belegung eigenständig überprüfen.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.