$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « German »

Sichern Sie sich ein Stück der Hamptons, das Ihnen Einnahmen beschert. Bei dieser Gelegenheit handelt es sich um ein vollständig ausgebautes Mischnutzungsobjekt in Shinnecock Hills, Hampton Bays, an der stark frequentierten Hauptstraße zwischen dem Shinnecock Canal und Southampton Village. Das 0,32 Acre große Grundstück umfasst zwei Gebäude, etwa 12 Parkplätze und eine Straßenfront mit ganzjährigem lokalem Verkehr sowie dem sommerlichen Reiseaufkommen in Richtung Osten.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes beherbergt eine etablierte, vollständig lizenzierte Bar und ein Restaurant, die vor Ort unter dem Namen Fish Hotel bekannt sind. Zur Ausstattung gehören eine Mahagoni-Bar, eine gewerbliche Küche und eine Bühne für Livemusik. Im Obergeschoss befinden sich acht renovierte Studios, jeweils mit eigenem Bad, eigener Küchenzeile und eigenem Stromzähler. Dahinter steht ein separates Haus im Cape-Stil mit drei Schlafzimmern, eigener Zufahrt und eigenem Garten.

Auch die Zahlen überzeugen. Das Restaurant ist bis Juli 2030 für 6.500 US-Dollar monatlich vermietet und bietet damit langfristige, verlässliche Basiseinnahmen; alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie leerstehend zu übergeben. Derzeit erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von etwa 201.600 US-Dollar. Bei einer Neuvermietung der vier leerstehenden Studios zu einem konservativ angesetzten Preis von 1.500 US-Dollar pro Monat würden die prognostizierten Bruttomieteinnahmen auf etwa 273.600 US-Dollar steigen, bei einem erwarteten Netto-Betriebsergebnis von rund 192.824 US-Dollar. Dies entspricht einer stabilisierten Kapitalisierungsrate von 6,22 %. Die Grundsteuern belaufen sich auf lediglich etwa 6.600 US-Dollar jährlich – ein seltener Vorteil bei einer renditeorientierten Immobilie in den Hamptons.

Darüber hinaus besteht weiteres Wachstumspotenzial. Die Studios waren zuletzt für 2.500 US-Dollar pro Einheit an eine Restaurantgruppe aus Southampton zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet. Die anhaltende Nachfrage nach Mitarbeiterunterkünften im East End sorgt dafür, dass diese Einheiten sehr gefragt sind. Ein Verkaufsprospekt und eine Mietaufstellung sind für qualifizierte Käufer verfügbar. Alle Angaben sind Prognosen; der Käufer ist für die Überprüfung verantwortlich.

MLS#‎	1052176
Baujahr	1993
Steuern (jährlich)	$6,600
Zug	2.3 Meilen: "Hampton Bays"
	5 Meilen: "Southampton"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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