Außergewöhnliche Mischnutzungsimmobilie im Herzen von Bay Ridge! Dieses rechtlich als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit klassifizierte Gebäude steht auf einem 19’ x 100’ großen Grundstück und bietet hervorragendes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 19’ x 75’ großes Ladenlokal mit einer ca. 19’ x 55’ großen Kellerfläche und direktem Innenzugang. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von ca. 19’ x 55’. Laut Nutzungsbescheinigung ist die Immobilie rechtlich als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit eingestuft, was Flexibilität für eine zukünftige Nutzung durch den Eigentümer bietet. Die Gewerbefläche steht derzeit leer und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Eigennutzer oder einen neuen Mieter zu marktüblichen Konditionen dar. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station der Linie R ist nur einen halben Block entfernt. Ideale Lage in der Nähe der lebhaften Einkaufs- und Gastronomiemeile an der 5th Avenue, von Schulen, Parks und weiteren Einrichtungen des Viertels. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Exceptional mixed-use opportunity in the heart of Bay Ridge! This legal 2-family plus commercial building sits on a 19’ x 100’ lot and offers outstanding investment and owner-user potential. The ground floor features an approximately 19’ x 75’ commercial storefront with an approximately 19’ x 55’ basement and interior access. The second floor offers an approximately 19’ x 55’ spacious 3-bedroom residence. The property is legally classified as a 2-family plus commercial building per the Certificate of Occupancy, offering flexibility for future ownership. The commercial space is currently vacant, presenting an excellent opportunity for an owner-user or a new market-rate tenant. Excellent transportation access with the R subway station just half a block away. Ideally located near the vibrant 5th Avenue shopping and dining corridor, schools, parks, and other neighborhood amenities. A rare opportunity for investors and owner-users alike.