Eine seltene Mischnutzungsimmobilie im Herzen von Bay Ridge, ideal gelegen nahe einer markanten Ecke an einer der etabliertesten Geschäftsstraßen des Viertels. Diese bedeutende Immobilie verfügt über drei oberirdische Geschosse sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss und bietet eine flexible Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das Grundstück umfasst etwa 36’ x 112’ (ca. 11,0 x 34,1 m), mit einer Hauptgebäudefläche von etwa 20’ x 112’ (ca. 6,1 x 34,1 m) sowie einem zusätzlichen seitlichen Bereich von etwa 16’ x 112’ (ca. 4,9 x 34,1 m), der wertvolles Potenzial für Außenflächen und gewerbliche Nutzung bietet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit von einer Pizzeria genutzt und bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Geschäftsbetreiber, die die Immobilie erwerben und die Gewerbefläche künftig möglicherweise selbst nutzen möchten – vorbehaltlich des bestehenden Mietvertrags und der geltenden Vorschriften. Das zweite und dritte Obergeschoss bieten jeweils großzügige Wohnflächen von etwa 1.300 Quadratfuß (ca. 121 m²) und damit ein hohes Miet- sowie langfristiges Ertragspotenzial. Die Wohneinheiten bieten Flexibilität für eine künftige Vermietung oder Eigennutzung, vorbehaltlich des bestehenden Mietverhältnisses und der geltenden Gesetze.

Zu den Vorzügen zählen die hervorragende Sichtbarkeit, die großzügige Grundstücksfläche, die bequeme Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Viertel, örtlichen Bildungseinrichtungen sowie die gute Anbindung an die R-Bahn, die nur wenige Minuten entfernt ist. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die eine gut gelegene Mischnutzungsimmobilie in Bay Ridge mit mehreren Einnahmequellen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen!

A rare mixed-use opportunity in the heart of Bay Ridge, ideally positioned near a prominent corner along one of the neighborhood’s most established commercial corridors. This substantial property features three above-grade stories plus a full basement, offering a flexible combination of commercial and residential space. The property sits on an approximately 36’ x 112’ lot, with a main building footprint of approximately 20’ x 112’ and an additional side area of approximately 16’ x 112’, providing valuable outdoor and commercial-use potential.



The ground-floor commercial space is currently occupied by a pizzeria, offering an attractive setup for an investor, owner-user, or business operator seeking the opportunity to own the real estate and potentially occupy the commercial space in the future, subject to the existing lease and applicable regulations. The second and third floors each offer spacious residential layouts of approximately 1,300 square feet, providing strong rental and long-term income potential. The residential units offer flexibility for future leasing or owner use, subject to tenancy status and applicable laws.



Highlights include excellent visibility, a substantial lot size, convenient access to neighborhood shopping and dining, local educational options, and close proximity to the R train just minutes away. An excellent opportunity for investors, developers, and owner-users seeking a well-located mixed-use asset in Bay Ridge with multiple income streams and long-term upside!