Außergewöhnliche Gelegenheit, eine vollständig ausgebaute Gewerbefläche in erstklassiger, stark frequentierter Lage direkt gegenüber einem belebten Bahnhof zu erwerben, die den ganzen Tag über hervorragende Sichtbarkeit und kontinuierliche Passantenfrequenz bietet. Der eigentliche Wert dieses Angebots liegt im unter dem Marktpreis liegenden Mietvertrag und in der unschlagbaren Lage, wodurch sich eine herausragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren ergibt.

Die Fläche wird derzeit als italienisches Fast-Casual-Restaurant betrieben und wird vollständig ausgestattet einschließlich sämtlicher Geräte verkauft. Es handelt sich jedoch nicht ausschließlich um eine Restaurantgelegenheit – die Fläche kann für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten angepasst werden, darunter Feinkostladen, Tabakgeschäft, Café, Bäckerei, Restaurant mit Bedienung oder zahlreiche andere Nutzungen (vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters und der geltenden Vorschriften). Die Immobilie umfasst etwa 1.100 Quadratfuß im Erdgeschoss, einen 200 Quadratfuß großen Keller zur Lagerung sowie einen 400 Quadratfuß großen Hinterhof und bietet Sitzplätze für etwa 40 Gäste im Innenbereich und 30 Gäste im Außenbereich.

Die Räumlichkeiten sind vollständig mit einer gewerblichen Abzugsanlage, einem Gasanschluss und einer 220-Volt-Stromversorgung ausgestattet und somit mit minimalem Ausbauaufwand für verschiedene Gastronomie- oder Einzelhandelsbetriebe geeignet. Die Betriebskosten umfassen etwa 13.250 US-Dollar Miete pro Monat, 500 US-Dollar monatlich für Wasser, 2.500–2.800 US-Dollar monatlich für Gas sowie 300 US-Dollar monatlich für Versicherungen. Der derzeitige Mietvertrag läuft zu dieser außergewöhnlich niedrigen Miete noch 3,5 Jahre, gefolgt von einer zusätzlichen Verlängerungsoption um fünf Jahre zu marktüblicher Miete. Dies ist eine seltene Gelegenheit, sich eine erstklassige Gewerbelage zu sichern, deren Miete etwa der Hälfte der Kosten vergleichbarer Ladenlokale in der näheren Umgebung entspricht. Ganz gleich, ob Sie den aktuellen Betrieb fortführen oder die Fläche vollständig neu konzipieren – der wahre Wert liegt im außergewöhnlichen Mietvertrag, der unschlagbaren Lage und der Flexibilität, das Geschäft zu schaffen, das am besten zu Ihrer Vision passt.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.