一等地かつ人通りの多い立地にある、内装・設備が整った商業スペースを取得できるまたとない機会です。賑わう鉄道駅の正面に位置し、視認性に非常に優れているほか、一日を通して安定した歩行者通行量が見込めます。この物件の真の価値は、市場相場を下回る賃料と他に類を見ない立地条件にあり、オーナー自ら運営する方にも投資家にも非常に魅力的な機会です。

現在はカジュアルなイタリアンレストランとして営業しており、すべての厨房機器を含む完全装備の状態で売却されます。ただし、レストランに限った物件ではありません。デリ、たばこ店、カフェ、ベーカリー、フルサービスレストランなど、さまざまな業態に対応可能です（貸主の承認および適用される法規制に従う必要があります）。

メインフロアは約1,100平方フィート、保管スペースとして利用できる地下室は約200平方フィート、裏庭は約400平方フィートです。店内には約40席、屋外には約30席を設置できます。

物件には業務用フード（排気）システム、ガス配管、220V電源が完備されており、最小限の内装工事で、さまざまな飲食業または小売業の営業を開始できます。営業経費には、月額約13,250ドルの賃料、月額500ドルの水道代、月額2,500～2,800ドルのガス代、月額300ドルの保険料が含まれます。現行リース契約は、この非常に低い賃料で残り3年半あり、その後、市場賃料でさらに5年間更新できるオプションが1回付与されています。近隣の同等の店舗物件の約半額の賃料で、一等地の商業スペースを確保できる非常に希少な機会です。現在の営業を継続することも、スペースを全面的に刷新することも可能であり、この物件の真の価値は、非常に有利なリース条件、比類のない立地、そしてご自身のビジョンに最適なビジネスを自由に創り上げられる柔軟性にあります。

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.