Oportunidad excepcional para adquirir un local comercial completamente acondicionado en una ubicación privilegiada y de alto tránsito, justo frente a una estación de tren concurrida, lo que proporciona una visibilidad extraordinaria y un flujo constante de peatones durante todo el día. El verdadero valor de esta oferta radica en el alquiler por debajo del valor de mercado y la ubicación inmejorable, lo que la convierte en una oportunidad sobresaliente tanto para un propietario-operador como para un inversionista.

Actualmente, el espacio funciona como un restaurante italiano de servicio rápido e informal y se vende completamente equipado, incluidos todos los electrodomésticos. Sin embargo, no se trata únicamente de una oportunidad para un restaurante: el espacio puede adaptarse a una amplia variedad de conceptos comerciales, como una tienda de delicatessen, una tienda de productos para fumadores, una cafetería, una panadería, un restaurante de servicio completo u otros usos (sujetos a la aprobación del propietario y a las normativas aplicables). Cuenta con aproximadamente 1.100 pies cuadrados en el nivel principal, un sótano de 200 pies cuadrados para almacenamiento y un patio trasero de 400 pies cuadrados. La propiedad ofrece capacidad para aproximadamente 40 comensales en el interior y 30 en el exterior.

El local está completamente equipado con un sistema de campana comercial, conexión de gas y servicio eléctrico de 220 V, por lo que está listo para diversas operaciones de servicio de alimentos o venta minorista con una remodelación mínima. Los gastos operativos incluyen aproximadamente $13.250 al mes de alquiler, $500 al mes de agua, entre $2.500 y $2.800 al mes de gas y $300 al mes de seguro. Al contrato de arrendamiento actual le quedan 3,5 años con esta tarifa de alquiler excepcionalmente baja, seguidos de una opción adicional de renovación por 5 años a la renta de mercado. Esta es una oportunidad poco común para asegurar una ubicación comercial de primer nivel con un alquiler de aproximadamente la mitad del costo de locales comparables cercanos. Ya sea que continúe con la operación actual o transforme completamente el espacio, el verdadero valor reside en el contrato de arrendamiento excepcional, la ubicación inmejorable y la flexibilidad para crear el negocio que mejor se ajuste a su visión.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.