Исключительная возможность приобрести полностью оборудованное коммерческое помещение в престижном месте с интенсивным трафиком — прямо напротив оживлённого железнодорожного вокзала, что обеспечивает отличную видимость и стабильный поток посетителей в течение всего дня. Главная ценность этого предложения — арендная ставка ниже рыночной и непревзойдённое местоположение, что делает его выдающейся возможностью как для собственного бизнеса, так и для инвестирования.

В настоящее время помещение работает как ресторан итальянской кухни формата fast casual и продаётся полностью оборудованным, включая всё кухонное оборудование. Однако это не только возможность для ресторанного бизнеса — помещение можно адаптировать под самые разные концепции, включая гастроном, табачный магазин, кафе, пекарню, ресторан полного обслуживания и многие другие виды деятельности (при условии одобрения арендодателя и соблюдения применимых нормативных требований). Основная площадь составляет приблизительно 1 100 кв. футов, также имеется подвал площадью 200 кв. футов для хранения и задний двор площадью 400 кв. футов. В помещении предусмотрены места примерно для 40 гостей внутри и 30 гостей на открытом воздухе.

Помещение полностью оснащено коммерческой вытяжной системой, газовой линией и электроснабжением напряжением 220 В, что позволяет с минимальными затратами на переоборудование использовать его для различных предприятий общественного питания или розничной торговли. Эксплуатационные расходы включают арендную плату в размере приблизительно 13 250 долларов в месяц, около 500 долларов в месяц за воду, 2 500–2 800 долларов в месяц за газ и 300 долларов в месяц за страховку. До окончания текущего договора аренды по исключительно низкой ставке остаётся 3,5 года, после чего предусмотрена ещё одна опция продления на 5 лет по рыночной арендной ставке. Это редкая возможность закрепить за собой коммерческое помещение премиум-класса с арендной платой, составляющей примерно половину стоимости аналогичных помещений поблизости. Независимо от того, продолжите ли вы текущую деятельность или полностью переосмыслите концепцию помещения, его истинная ценность заключается в исключительных условиях аренды, непревзойдённом местоположении и гибкости для создания бизнеса, который лучше всего соответствует вашему видению.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.