유동인구가 많은 기차역 바로 맞은편의 최적 입지에 자리한, 완전히 조성된 상업 공간을 인수할 수 있는 특별한 기회입니다. 뛰어난 가시성과 하루 종일 꾸준한 유동인구를 확보할 수 있습니다. 이 매물의 진정한 가치는 시세보다 낮은 임대료와 타의 추종을 불허하는 입지에 있으며, 직접 운영을 원하는 사업자나 투자자 모두에게 탁월한 기회를 제공합니다.

현재 패스트 캐주얼 이탈리안 레스토랑으로 운영 중이며, 모든 주방 기기와 설비가 포함된 완비된 상태로 매각됩니다. 그러나 이 공간은 단순히 레스토랑 용도에만 국한되지 않습니다. 임대인의 승인 및 관련 규정에 따라 델리, 담배 판매점, 카페, 베이커리, 풀서비스 레스토랑 등 다양한 사업 형태로 변경하여 활용할 수 있습니다.

약 1,100제곱피트의 1층 공간, 보관용 200제곱피트 지하실, 400제곱피트의 뒷마당을 갖추고 있으며, 실내 약 40석과 야외 약 30석을 수용할 수 있습니다.

상업용 후드 시스템, 가스 배관, 220V 전기 설비가 완비되어 있어 최소한의 추가 공사만으로 다양한 외식업 또는 소매업 운영이 가능합니다. 운영 비용은 월 임대료 약 13,250달러, 수도요금 월 500달러, 가스비 월 2,500~2,800달러, 보험료 월 300달러입니다. 현재 임대 계약은 이처럼 예외적으로 낮은 임대료로 3.5년이 남아 있으며, 이후 시세 임대료로 5년 추가 갱신할 수 있는 옵션이 한 차례 있습니다. 인근 유사 상가의 약 절반 수준의 임대료로 최고급 상업 입지를 확보할 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 현재 운영을 계속하든 공간을 완전히 새롭게 구상하든, 이 매물의 진정한 가치는 탁월한 임대 조건, 뛰어난 입지, 그리고 본인의 비전에 가장 잘 맞는 사업을 자유롭게 구축할 수 있는 유연성에 있습니다.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.