הזדמנות יוצאת דופן לרכוש שטח מסחרי ערוך ומאובזר במלואו, במיקום מרכזי ובעל תנועת לקוחות רבה, ממש מול תחנת רכבת עמוסה, עם נראות מצוינת ותנועת הולכי רגל יציבה לאורך כל היום. הערך האמיתי של הנכס טמון בשכירות הנמוכה ממחיר השוק ובמיקום שאין שני לו, המהווים הזדמנות מצוינת לבעלים המפעיל את העסק בעצמו או למשקיע.

הנכס פועל כיום כמסעדה איטלקית בסגנון שירות מהיר-איכותי, ונמכר כשהוא מצויד במלואו, כולל כל מכשירי החשמל והציוד. עם זאת, אין מדובר רק בהזדמנות להפעיל מסעדה — ניתן להתאים את החלל למגוון רחב של концепטים עסקיים, לרבות מעדנייה, חנות מוצרי עישון, בית קפה, מאפייה, מסעדה בשירות מלא או שימושים רבים אחרים, בכפוף לאישור המשכיר ולתקנות החלות.

הנכס כולל כ-1,100 רגל רבועה במפלס הראשי, מרתף בגודל 200 רגל רבועה המשמש לאחסון וחצר אחורית בגודל 400 רגל רבועה. המקום מציע מקומות ישיבה לכ-40 אורחים בתוך המבנה ולכ-30 אורחים בחוץ.

הנכס מצויד במערכת קולט אדים מסחרית, תשתית גז וחיבור חשמל של 220 וולט, ולכן הוא מוכן להפעלה במגוון עסקי מזון או מסחר, תוך צורך מינימלי בעבודות התאמה. הוצאות התפעול כוללות שכירות חודשית של כ-13,250 דולר, מים בעלות של כ-500 דולר בחודש, גז בעלות של 2,500–2,800 דולר בחודש וביטוח בעלות של 300 דולר בחודש. בחוזה השכירות הנוכחי נותרו 3.5 שנים במחיר שכירות נמוך במיוחד זה, ולאחר מכן קיימת אפשרות הארכה אחת נוספת לחמש שנים, במחיר השוק. זוהי הזדמנות נדירה להבטיח מיקום מסחרי premier, עם שכירות המהווה כמחצית מהעלות של בתי עסק דומים בסביבה. בין אם תמשיכו להפעיל את העסק הנוכחי ובין אם תבחרו להמציא את החלל מחדש לחלוטין, הערך האמיתי טמון בחוזה השכירות המצוין, במיקום שאין שני לו ובגמישות ליצור את העסק המתאים ביותר לחזון שלכם.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.