Einzigartiges gemischt genutztes Gewerbe-/Ertragsobjekt! Das großzügige Grundstück vereint Gewerbeflächen, vermietbare Wohnflächen, Lager-/Abstellflächen sowie ein separates, bebaubares Grundstück – alles auf einem vollständig eingezäunten Areal, ideal für Fahrzeuge, Ausrüstung, Warenbestände und Geschäftsbetrieb. Der Verkauf umfasst Block 173-34 (bebautes Grundstück) und Block 173-33 (unbebautes Grundstück). Beide Grundstücke sind als R3-2 ausgewiesen und verfügen über eine C1-2-Überlagerung. Das Gesamtgrundstück misst ca. 15,2 x 50 m; jedes Grundstück ist ca. 7,6 x 50 m groß. Kaufinteressenten sollten sich bezüglich des Entwicklungspotenzials und der zulässigen Nutzungen mit einem Architekten und den zuständigen kommunalen Behörden beraten.

(1) 693 Henderson Avenue/Block 173-34 – Das Gebäude bietet im Erdgeschoss eine ca. 6,1 x 12,2 m große Ladenfläche, ideal für ein inhabergeführtes Geschäft. Die Gewerbefläche verfügt über: ein herunterfahrbares Sicherheitstor, einen Kunden-/Empfangsbereich, einen separaten Bürobereich, eine Küche, ein vollständiges Bad sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche seitliche und rückwärtige Eingänge, zwei Stromzähler sowie eine Split-Heizungs-/Klimaanlage sind vorhanden. Über der Ladenfläche befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern und einem vollständigen Bad, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

(2) Freistehendes Lager- und Abstellgebäude – Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein ca. 5,5 x 16,5 m großes, freistehendes Lagergebäude aus Betonblocksteinen mit einer Deckenhöhe von ca. 4,3 m. Das Lager verfügt über zwei Stromzähler mit einer Leistung von 100 Ampere und bietet hervorragende Flächen für Ausrüstung, Warenbestände, Werkzeuge oder die Lagerung von Geschäftsmaterialien. Hinter dem Lager steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

(3) Block 173-33 – Unbebautes Grundstück – Das angrenzende, ca. 7,6 x 50 m große unbebaute Grundstück wurde zum Abstellen von gewerblichen Anhängern genutzt und ist im Verkauf enthalten. Das Grundstück bietet umfangreiche Park- und Lagermöglichkeiten und könnte zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Sechs Stromzähler, drei Gaszähler, zwei Warmwasserboiler und drei Warmwasserspeicher; die Immobilie ist so konfiguriert, dass die verschiedenen Flächen und Mieter über separate Versorgungsanschlüsse verfügen können. Eine außergewöhnliche Kombination aus Geschäftsbetrieb, Parkflächen, Lager-/Abstellmöglichkeiten und Mieteinnahmen aus den zwei Wohnungen. Ein Eigennutzer könnte vom Ladenlokal aus ein Geschäft betreiben, das Lager für Ausrüstung und Waren nutzen, von der großzügigen Parkfläche profitieren und zusätzliche Mieteinnahmen aus den zwei Wohnungen erzielen. Makler/Eigentümer.

Unique Mixed-Use Commercial/Income-Producing Property! Expansive property combines commercial space, residential income, warehouse/storage, & sep/buildable lot, all within 1 fully fenced property ideal for vehicles, equipment, inventory, & business operations. Sale includes Blk 173-34 (improved parcel) & Blk 173-33 (vacant land). Both R3-2 zoned w/C1-2 overlay. Property measures approx 50x164, w/each lot measuring 25x164. Buyers should consult with architect & appropriate municipal authorities regarding development potential & permitted uses. (1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 - Building offers 20x 40 ground-flr storefront ideal for an owner-operated business. Commercial space features: Roll-down security gate, Customer/reception area. Private office area. Kitchen. Full + half baths. Add’l side & rear entrances, 2 electric meters, Split heating/a/c system; above storefront are 2 spacious 2-bdrm apartments, each w/full bath, providing add’l income. (2) Det/Warehouse & Storage - At the rear of parcel is an 18x54 det/cinder-block warehouse w/approx 14’ ceilings. Warehouse includes 2 electric meters w/100-amp service & offers excellent space for equipment, inventory, tools, or business storage. Add’l storage space is available behind the warehouse. (3) Block 173-33 Vacant Lot - The adjoining 25x164 vacant lot was utilized for parking commercial trailers & is included in the sale. Lot provides substantial parking & storage potential & may offer future development possibilities. 6 electric meters, 3 gas meters, 2 hot-water boilers, & 3 hot-water tanks, property is configured to allow for sep/utilities among the various spaces & tenants. Exceptional combo of business operation, parking, warehouse/storage, residential rental income. An owner-user could operate a business from the storefront, utilize the warehouse for equipment & storage, take advantage of the extensive parking area, & rental income from the 2 apartments. Listing agent/owner.