Erstklassige gemischt genutzte Anlageimmobilie. Zu 100 % vermietetes, schlüsselfertiges Objekt mit Kapitalisierungsrate / ROI: über 7 %. Bruttojahreseinnahmen: 217.176 US-Dollar. Eine außergewöhnlich stabile, renditestarke gemischt genutzte Immobilie in einer stark nachgefragten Lage auf Staten Island. Das vollständig aus Ziegeln errichtete, pflegeleichte Gebäude steht auf einer beeindruckenden Grundfläche von 38’ x 100’ und umfasst 11.400 sq. ft. Es ist zu 100 % vermietet und bietet eine optimal ausgewogene Kombination aus Mehrfamilienwohnungen und langfristig etablierten Einzelhandelsmietern.

• Garantierte Einnahmen aus dem Mehrfamilienbereich: 8 vollständig vermietete, mietpreisgebundene Wohnungen (4 Zwei-Zimmer- und 4 Ein-Zimmer-Wohnungen) mit außergewöhnlich hoher Mietertreue und planbaren Mieteinnahmen

• Etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: 2 äußerst erfolgreiche Einzelhandelsflächen, darunter ein langfristig vermieteter Waschsalon (3.395 US-Dollar/Monat; 7 Jahre Restlaufzeit plus 5-jährige Verlängerungsoption) und ein Lebensmittelgeschäft für die Nachbarschaft (3.500 US-Dollar/Monat; 3 Jahre Restlaufzeit)

• Zu 100 % inflationsgeschütztes, kumulatives Wachstum: Äußerst seltene Mietvertragsstrukturen, bei denen jeder einzelne Wohn- und Gewerbemieter des Gebäudes über eine vertraglich festgelegte jährliche Mietsteigerung von 3 % verfügt – dies garantiert ein kumulatives Umsatzwachstum für das gesamte Objekt

• Solide Nettofinanzkennzahlen: Bruttoeinnahmen von 217.176 US-Dollar pro Jahr bei niedrigen Betriebskosten von 62.600 US-Dollar pro Jahr (Steuern: 34.000 US-Dollar, Versorgungsleistungen/Versicherung/Instandhaltung: 28.600 US-Dollar)

An einer gut sichtbaren Ecke mit hoher Fußgängerfrequenz, unmittelbarem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und einer starken demografischen Struktur der Nachbarschaft gelegen, eignet sich dieses schlüsselfertige Objekt ideal für Käufer im Rahmen eines 1031-Austauschs oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.